新年伊始，統(tǒng)計(jì)部門對(duì)一直受各種聲音困擾的“房屋銷售價(jià)格指數(shù)”動(dòng)起了手術(shù)。記者昨天從市統(tǒng)計(jì)局了解到，從今年起，北京的房屋價(jià)格指數(shù)將由此前的“同比”變成“環(huán)比”，從抽樣調(diào)查變成對(duì)全市所有在售商品房項(xiàng)目的“全覆蓋”。市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2月初就會(huì)公布按新方法計(jì)算的1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　▲同比變環(huán)比

　　房?jī)r(jià)指數(shù)計(jì)算方法要改革的消息，其實(shí)幾天前已經(jīng)傳出。

　　在本月16日舉行的全國(guó)統(tǒng)計(jì)工作會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)謝伏瞻就明確表示，對(duì)涉及民生且備受關(guān)注的數(shù)據(jù)，要進(jìn)一步提高統(tǒng)計(jì)的科學(xué)性、準(zhǔn)確性，不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)信息需求。在他“點(diǎn)名道姓”的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中，“研究改進(jìn)城市房屋價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法”無疑是最受關(guān)注的一條。此次調(diào)整最大的變化，就是把以往用不同年份同一時(shí)間段的數(shù)據(jù)做比較得出的“同比”數(shù)據(jù)，變成用本月和上個(gè)月數(shù)據(jù)進(jìn)行比較的“環(huán)比”數(shù)據(jù)。

　　▲抽樣變“全覆蓋”

　　而北京的改革將比全國(guó)走得更遠(yuǎn)。如果說，“同比”變“環(huán)比”是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的“規(guī)定動(dòng)作”，“全樣本”則是北京的“個(gè)性化”選擇。與以往選擇有代表性的企業(yè)、項(xiàng)目作為抽樣調(diào)查對(duì)象不同，“全樣本”意味著，北京在銷商品房只要達(dá)成銷售協(xié)議，就會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)指數(shù)的計(jì)算體系。

　　房?jī)r(jià)指數(shù)改革的背后，是統(tǒng)計(jì)部門進(jìn)一步提高房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的決心。

　　“商品房屋銷售價(jià)格代表的是綜合平均的增長(zhǎng)幅度。”按市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人的說法，原本的統(tǒng)計(jì)方法是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1998年開始編制的。它代表的價(jià)格走勢(shì)不僅包含了經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅、別墅等不同檔次的住宅項(xiàng)目，也涵蓋了公建房、商場(chǎng)等非住宅項(xiàng)目。

　　因此，“全覆蓋”的統(tǒng)計(jì)可以更真實(shí)科學(xué)地反映市場(chǎng)情況。“其實(shí)，調(diào)整房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法的目的很簡(jiǎn)單，就是提高方法的科學(xué)性，提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。”市統(tǒng)計(jì)局投資處一位負(fù)責(zé)人表示，對(duì)填報(bào)人員來說，回憶一年前的數(shù)據(jù)可能會(huì)出現(xiàn)誤差；但回憶上個(gè)月的價(jià)格就會(huì)相對(duì)準(zhǔn)確。RJ026

　　延伸閱讀

　　統(tǒng)計(jì)方法為什么要改？

　　2005年房地產(chǎn)界出了一件尷尬事，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布北京房?jī)r(jià)漲幅是7.6％，市建委發(fā)布房?jī)r(jià)漲幅是14.8％。同為官方的兩個(gè)職能部門，“計(jì)算”出兩個(gè)完全不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，連北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人也不得不承認(rèn)，當(dāng)時(shí)政府部門在發(fā)布房?jī)r(jià)信息時(shí)確實(shí)有多種計(jì)算方法。

　　之后，改為統(tǒng)一由統(tǒng)計(jì)局來發(fā)布關(guān)于房?jī)r(jià)的一系列數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)“打架”的事兒沒有了，但是，市民仍然覺得蹊蹺:“新聞?wù)f房?jī)r(jià)一年漲了百分之十幾，我家小區(qū)的房子怎么兩年翻了一番啊。”“報(bào)道說房子均價(jià)9000多元，怎么我看了那么多樓盤，就沒低于1萬的呢？”

　　為什么官方提供的數(shù)據(jù)和市民的感受差距這么大呢？計(jì)算房?jī)r(jià)有很多方法，關(guān)鍵是哪種方法最接近事實(shí)。

　　以“同比”和“環(huán)比”為例，“同比”是與上一年同期相比，“環(huán)比”是與上月同期相比。購(gòu)房人對(duì)比上一個(gè)月的數(shù)據(jù)顯然比對(duì)比上一年的數(shù)據(jù)更加有參考價(jià)值。同樣，和抽樣調(diào)查相比，全覆蓋的“全樣本”調(diào)查的均價(jià)也更有價(jià)值。 (劉揚(yáng))RJ047

　　為何會(huì)出現(xiàn)量跌價(jià)漲？

　　按照剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年全市含現(xiàn)房和期房在內(nèi)的商品房銷售面積比2006年下降16.5％，其中，銷售商品住宅下降21.5％。去年末，全市商品住宅空置面積411.8萬平方米，下降16.7％。與商品房銷售面積下滑同時(shí)，房?jī)r(jià)卻還在漲。據(jù)測(cè)算，去年京城房?jī)r(jià)比2006年上漲了11.4％，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲12.8％。其中，普通住宅上漲14.4％，比上年提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　一邊是上漲的房?jī)r(jià)，一邊是持續(xù)下降的房屋銷售面積，怎樣看待這個(gè)現(xiàn)象？在市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴看來，北京房?jī)r(jià)上漲，首先是供給的因素。北京商品房銷售連續(xù)3年出現(xiàn)下降，不是需求小了，而是商品房開工面積連續(xù)4年下降，供給少了。

　　從需求上看，近兩年全市常住人口凈增95萬人，2007年全市結(jié)婚的新人大約也有12萬對(duì)。此外，投資性購(gòu)房行為，也加劇了房?jī)r(jià)的上漲。2007年末，北京空置商品房的面積400萬平方米，已經(jīng)比2005年末時(shí)近800萬平方米的空置面積減少了近一半。

　　(楊學(xué)聰)RJ026