四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊

　　如何既執(zhí)行“從緊”政策又能維護(hù)與客戶及中介機(jī)構(gòu)關(guān)系，這成為銀行必須解決的問(wèn)題。房貸業(yè)務(wù)將一往無(wú)前還是經(jīng)歷拐點(diǎn)，還得先看商業(yè)銀行對(duì)市場(chǎng)如何判斷。

　　個(gè)貸同比例從緊

　　在央行、銀監(jiān)會(huì)、商業(yè)銀行就2008年信貸從緊“三堂會(huì)審”之后，各行新增貸款額度已陸續(xù)下達(dá)，并將于本月底進(jìn)行的各行年初工作會(huì)議中明確至各地分行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然各行尚未對(duì)有限的信貸資源進(jìn)行瓜分，但各業(yè)務(wù)條線的受重視程度顯然有所不同。受房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大的因素影響，興業(yè)、深發(fā)展等銀行率先對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)做出調(diào)整。其他銀行則是在總信貸額度的基準(zhǔn)下同比例下調(diào)個(gè)貸業(yè)務(wù)增速。

　　興業(yè)銀行零售銀行總部房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，2008年個(gè)貸業(yè)務(wù)收縮是一定的，區(qū)別在于各行在同比例從緊的基礎(chǔ)上如何微調(diào)。“這取決于兩個(gè)方面因素的影響，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，一是客戶及中介機(jī)構(gòu)維護(hù)。”上述人士稱，市場(chǎng)行情眼下還存在變數(shù)，而客戶及機(jī)構(gòu)維護(hù)是個(gè)貸業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)工作，所以即使是收緊房貸幅度也不會(huì)太大。

　　交通銀行零售銀行信貸部人士認(rèn)為：“雖然房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相比去年多了些變數(shù)，但是總體來(lái)說(shuō)不良率低，在信貸緊縮背景下仍然是上選。”該人士稱，交行今年的個(gè)貸業(yè)務(wù)占比將在2007年17%的基礎(chǔ)上再上升1％。工行上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人同樣表示，該行個(gè)貸業(yè)務(wù)特別是房貸一項(xiàng)將保持穩(wěn)定。招商銀行總行公司銀行部人士表示，招商銀行堅(jiān)持以零售業(yè)務(wù)作為強(qiáng)項(xiàng)發(fā)展，個(gè)貸業(yè)務(wù)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。深發(fā)展也將繼續(xù)提高個(gè)貸在信貸業(yè)務(wù)中的占比。

　　抵押住房貸款做主導(dǎo)

　　各行除了在個(gè)貸總量上進(jìn)行增幅調(diào)整外，在個(gè)貸業(yè)務(wù)主打產(chǎn)品———房貸的結(jié)構(gòu)上也將做出調(diào)整。深發(fā)展上海分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人稱，該行今年將以住房抵押貸款作為重點(diǎn)拓展房貸業(yè)務(wù)，“這在同業(yè)也有一定程度的共識(shí)。”

　　這樣的選擇來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇的考慮。今年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃重。上述深發(fā)展人士分析稱，一、二手房的按揭貸款享受優(yōu)惠利率后壓縮了利差收益，而住房抵押貸款一則有實(shí)物擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)可控程度較高，目前市場(chǎng)無(wú)貸款存量房數(shù)量增多，使得業(yè)務(wù)基礎(chǔ)穩(wěn)固。

　　同樣是從風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，但選擇壓縮房貸業(yè)務(wù)占比的興業(yè)銀行，則是通過(guò)騰出個(gè)貸空間支持中小企業(yè)貸款和能效貸款。該行零售銀行總部人士稱，中小企業(yè)和能效貸款不僅是政策鼓勵(lì)的信貸業(yè)務(wù)，在未來(lái)的業(yè)務(wù)拓展上也有更大空間。

　　上海證券報(bào) 鄒靚