早報記者 劉秀浩

　　新江灣城F地塊，上海有史以來出讓總價最高的“地王”究竟花落誰家，1月23日將見分曉。早報記者昨日獲悉，截至報名最后期限，受資格限制，最終支付保證金并通過資質(zhì)審查從而成功報名競價的，只有一家，即來自美國的房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門(TishmanSpeyerProperties)。

　　鐵獅門一家競標

　　新江灣城位于楊浦區(qū)北部，西接虹口區(qū)，其總體規(guī)劃由美國著名的約翰遜·斐恩規(guī)劃公司規(guī)劃設(shè)計，分為濱江休閑帶、復(fù)旦江灣新校區(qū)、江灣城公園、自然花園、都市村莊及知識商務(wù)六大板塊，F(xiàn)地塊即六大板塊中的知識商務(wù)區(qū)。

　　F地塊位于新江灣城核心地帶，東至閘殷路、北至殷高路，地塊地理位置優(yōu)越，土地面積大，幾乎是各個大型開發(fā)商的理想之選。不過，此次土地出讓設(shè)置了一系列限制性條件，幾乎把大部分開發(fā)商都推出了競買門檻之外。

　　1月2日公開的新江灣城F地塊掛牌文件對競買者開出的要求是：所開發(fā)建設(shè)的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬平方米商辦綜合項目建設(shè)和管理的業(yè)績；有超高層建筑建設(shè)業(yè)績；擁有和管理不小于500萬平方米商業(yè)物業(yè)；與500強企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系；有開發(fā)世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)標準的建筑項目不少于100萬平方米，獲得世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)頒發(fā)的認證……

　　雖然條件苛刻，但據(jù)了解，包括香港太古集團、長和系、一家上海本土開發(fā)商，以及鐵獅門在內(nèi)的諸多開發(fā)商均有意參與競拍。

　　鐵獅門的低調(diào)

　　在上海房地產(chǎn)界，鐵獅門并不是陌生的名字，它曾在上海土地出讓市場上出現(xiàn)過多次，比如襄陽路地塊以及普陀長風(fēng)地塊的出讓。

　　資料顯示，美國鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開發(fā)公司，在全球18個城市開發(fā)或管理著包括洛克菲勒中心在內(nèi)的41宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項目；并已經(jīng)成功開發(fā)并獲取了資產(chǎn)價值超過150億美元、面積超過520萬平方米的土地投資組合，是擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2005年下半年，鐵獅門房地產(chǎn)與美國投資公司GSCPartners組建合資公司，計劃斥資5億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項目。早報記者獲悉，此次參與新江灣F地塊競標的，正是這個房地產(chǎn)投資基金。

　　鐵獅門房地產(chǎn)基金(TISHMANSPEYERGSCPARTNERSLLC)成立兩年以來，一直表現(xiàn)得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，很少有投資項目曝光。但這并不意味著這個投資基金在國內(nèi)沒有進行過投資。據(jù)了解，其在國內(nèi)的房地產(chǎn)投資項目，至少包括收購成都一大廈在建工程項目。

　　來了兩家美國開發(fā)商

　　鐵獅門介入新江灣城F地塊之后，新江灣城將出現(xiàn)兩家國際開發(fā)商共同開發(fā)的局面。在此之前，同樣來自于美國的大型開發(fā)商漢斯已經(jīng)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得了新江灣城C5地塊。兩個美國最著名的開發(fā)商出現(xiàn)在上海，也使得上海房地產(chǎn)市場打破了外資開發(fā)商以亞洲本土為主的局面。新江灣城F地塊掛牌文件顯示，該地塊掛牌起始價格675170萬元。如果加上需要另外支付的大市政配套、軌道交通建設(shè)費的費用2.88億元，新江灣城F地塊的總價將超過70億元。2007年7月24日，北京北辰實業(yè)股份有限公司與北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司聯(lián)合，以92億元的總價奪得湖南長沙新河三角洲地塊，這一出讓總價至今仍為全國“地王”。該地塊當(dāng)時的掛牌起始價為46.38億元，遠不及新江灣城F地塊67.52億元的起始價。