珠江新城作為廣州豪宅最集中，同時也是最被專業人士看好的區域，向來受到高端置業人群的青睞。去年以來，該區域的樓價可謂跌宕起伏。

　　去年國慶前，大批投資資金涌向這里，特別是“5·30”股市大跌之后，許多從股市撤離的資金轉向高端物業，讓珠江新城成為有錢人積極投資的熱土。這直接導致該區域房價領漲全廣州，去年年初，珠江新城的豪宅價格還平均在15000元/平方米左右，但到年中已經普遍上漲到20000元/平方米，而到第三季度樓價繼續飆升，大部分樓盤實現了樓價翻倍，個別樓盤甚至直逼40000元/平方米大關。

　　但是好景不長，去年“9·27”新政后，珠江新城樓市與廣州整體樓市一道進入高位盤整期，在高位徘徊三個月后，珠江新城繼金沙洲之后，成為開發商降價的重災區。

　　今年元旦期間，珠江新城驚現13800元/平方米的超低價，雖然開發商推出單位不多，但這儼然一個信號，拉開降價序幕。目前的統計信息顯示，珠江新城大部分樓盤價格回調到2.2萬~2.5萬元/平方米的水平上，大致與去年7月份的價格水平相當。有新貨推出的樓盤，甚至直接調低30％~40％的樓價，以16100多元/平方米的價格發售。

　　面對價格已經小幅度回歸的珠江新城豪宅，投資者是否已經到了入貨的好時機？有房地產專家提醒，珠江新城擁有項目的不少開發商去年擴張較快，囤積了大量土地，導致負債率很高，現在急于出貨回籠資金。這個時候可以說是一個機會。

　　高力國際投資顧問部高級經理高凌霄指出，激進的投資者現在可以多留意市場中的機會，適當買入一些品質好的樓盤。因為從長線看，珠江新城無疑是廣州最具增值潛力的區域。但是由于現在這個片區的基數已經不低，大概在2萬元上下，因此很難再像去年那樣成倍的增值。

　　但是對于保守穩健型的投資者，則不適合此刻出手，因為目前珠江新城高端物業的租金回報率僅僅只有3%~5％，負利率的情況下相當于虧本買賣。

　　高凌霄分析，一方面全球房地產和金融市場受到美國次貸的影響尚未消除；另一方面人民幣升值促使資產價格上漲已經成為趨勢。這讓國內目前的房地產市場處于少見的不明朗時期，投資者對房地產的前景存在較大分歧，因此現在也難免出現劇烈波動。預計這種波動將維持3到6個月，屆時樓市的走勢方能清晰，穩健投資者可以觀望幾個月才考慮置業。