高力國(guó)際最新公布的研究資料顯示，雖然去年第四季度以來，廣州豪宅市場(chǎng)的銷售受一定影響，但是沒有發(fā)生大的市場(chǎng)變化。

　　去年年底，政府頒布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)控，嚴(yán)格了住房消費(fèi)貸款管理。根據(jù)通知，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于購(gòu)買豪宅的大多屬于二次購(gòu)房，因此政策的實(shí)施對(duì)豪宅市場(chǎng)的銷售將有一定的影響。

　　高力國(guó)際報(bào)告指出，第四季度豪宅市場(chǎng)并無新增供應(yīng)，市場(chǎng)對(duì)豪宅的需求有所減弱，全市整體空置率依舊維持在13%，與上季度變化不大。目前，廣州豪宅市場(chǎng)的平均售價(jià)在每平方米3100美元，較上季度略微上漲4.6%。

　　在服務(wù)式公寓方面，廣州雅思閣服務(wù)公寓的落成，為公寓市場(chǎng)提供208套的新增單位，該項(xiàng)目位于天河?xùn)|路，由雅思閣集團(tuán)全權(quán)投資和管理。

　　高力國(guó)際分析認(rèn)為，隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和地位的提升，吸引更多的外資企業(yè)在廣州設(shè)立總部或辦事處，這些企業(yè)的外籍管理人員、高管人員成為服務(wù)式公寓的主要租戶。本季度公寓的整體空置率為9%，較上季度下降1.3%。平均租金在每月每平方米24.66美元，較上季度上漲2.3%。預(yù)計(jì)未來12個(gè)月，服務(wù)式公寓市場(chǎng)以五星級(jí)酒店的公寓為主要新增項(xiàng)目，而且90%以上的新增公寓集中在天河區(qū)。

　　而深圳方面，2007年第四季度，深圳市豪宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目落成，分別是御景東方二期、紅樹西岸、鳳凰谷和蝴蝶谷名苑，新增344套單元。御景東方二期由深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，新增豪宅70套，該項(xiàng)目的平均售價(jià)為每平方米6098美元；紅樹西岸由深圳紅樹西岸地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，新增豪宅128套，該項(xiàng)目的平均售價(jià)為每平方米6050美元；鳳凰谷由朝恒房地產(chǎn)(深圳)有限公司開發(fā)，新增豪宅83套，該項(xiàng)目的平均售價(jià)為每平方米6775美元；蝴蝶谷名苑由深圳市博厚實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，新增豪宅63套，該項(xiàng)目的平均售價(jià)為每平方米4742美元。

　　受到《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和物業(yè)稅等新政的影響，深圳市豪宅市場(chǎng)的成交量持續(xù)下降，全市整體空置率為13%，較上季度上升3%。全市的豪宅市場(chǎng)的平均售價(jià)也受到影響，目前全市的平均售價(jià)在每平方米3500美元，較上季度上漲了6.1%。深圳豪宅市場(chǎng)售價(jià)大幅攀升的情況已經(jīng)明顯減弱，增長(zhǎng)的速度開始放緩。

　　預(yù)計(jì)未來12個(gè)月，深圳將有6個(gè)以上的豪宅項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約2082套的新增供應(yīng)。受到供應(yīng)量的增多和政府的宏觀調(diào)控政策的影響，豪宅市場(chǎng)的售價(jià)升幅大概在10%以下。

　　張艷紅