針對這段時間業界熱議的房價“拐點論”，中國城市經濟學會副會長、中國社科院城市發展與環境研究中心研究員楊重光肯定地表示，從全國來看，不會出現拐點，波動會有，但大的下降不會發生。“無論從供需，從土地，還是從中國城市建設，中國文化傳統(買房往往靠家庭甚至家族的力量)等方面來看，拐點還不會出現。”

　　不贊成“拐點論”

　　楊重光16日來上海參加中國城市經濟教育培訓中心揭牌暨世博會與長三角城市聯動發展高層論壇，在接受《第一財經日報》專訪時他說，奧運會不是推動現在價格上漲的主要因素，奧運會只是其中一個因素，奧運會之后，北京房價也不會出現拐點。

　　楊重光分析說，價格形成實際上非常復雜，比如北京的高房價有很多因素，有些是北京本身的，有些是國家因素，北京是中國首都，發展很快，很多人才會流入北京。楊重光舉了一個例子，北京現在有520萬流動人口，如果其中的1/10人要買房、打算長期居住，就有50多萬人，如果每人30平方米，就需要1000多萬平方米住宅，而北京可開發的土地又很緊張，所以北京房價很難下降。

　　“從發達國家的情況看，紐約、東京的房價一直很高，不可能和其他城市是一樣的價格，北京、上海是中國兩大國際化城市，可能就會長期處于中國房價的頂峰。”楊重光認為，奧運會之后，房價發生小幅波動、調整是可能的，但不會長期、大幅下降，不能叫做拐點，“如果是拐點的話，拐下去就回不來了”。

　　物業稅條件還不太具備

　　對于大家普遍關注的物業稅，楊重光表示，從他掌握的情況來看，仍然沒有具體的時間表。

　　楊重光認為，中國房產投資的情況非常復雜，要具體分析，總體來說，物業稅或者不動產稅可以起一定調節作用，減少投機，但一些基礎性工作，包括房子估價等都是十分復雜的事情，目前推出物業稅的條件還不太具備。

　　他透露，目前物業稅還在試點中，有些試點城市在制定方案，但碰到些具體問題很難解決，比如一套房、二套房的界定等。“物業稅肯定要出臺，這是市場經濟發展的規律。我考察過美國、加拿大、歐洲一些國家不動產稅的情況，是地方收入的重要來源，也是解決貧富差距的重要手段，所以說將來是肯定要推進的，但什么時候出臺，還沒有時間表。”他說。

　　當記者問到，上海、北京等城市的高房價是否不利于留住人才，楊重光以紐約的例子來說明，房價不是決定人才去留的主要因素。紐約的高房價可能會擠出一部分人才，但人才很多，這個人離開了，另一個人就會進來。

　　楊重光進一步分析說，住房價格也是城市平衡發展的一個杠桿，可以支持中小城市的發展，讓一部分人才流入中小城市去發揮作用。住房價格有資源合理利用分配、人才通過市場進行配置的作用。“一些有技術、有能力的人可以在中小城市好好發揮作用”。

　　楊重光建議對新老居民實行不同的政策，對城市原居民提供住房保障，不主張用價格杠桿排斥原居民，但對新居民，可利用價格杠桿通過市場進行篩選。國家現在已經注重保障性住房的建設，解決好中低收入階層的住房問題。

　　任紹敏