據(jù)記者了解，商務(wù)部近日連續(xù)發(fā)布“完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單”，以配合相關(guān)部門對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的管控。業(yè)內(nèi)人士表示，外資滲透國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況正在引起監(jiān)管部門前所未有的重視。外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的滲透情況很可能被列入調(diào)控重點(diǎn)，并于今年施以有效布防和積極應(yīng)對(duì)。外資介入程度加深從2007年12月17日到2008年1月11日，在短短不到一個(gè)月的時(shí)間里，商務(wù)部先后下發(fā)了八批“完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單”，共涉及182家房企（其中73家增資，96家新設(shè)）。2008年1月11日最新下發(fā)的《2008年度第一批完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單》對(duì)9家房地產(chǎn)公司進(jìn)行了點(diǎn)名。名單顯示，有3家房企獲得外商增資，6家房企屬于新設(shè)。而從地域來(lái)看，一線城市仍然是外商的聚焦地，但二三線城市也吸引到外商越來(lái)越多的興趣——在這批備案企業(yè)里，有5家房企集中在上海，2家分布在貴州，徐州和臨沂則各有1家。上述情況亦在前七批名單中充分體現(xiàn)。據(jù)了解，前七批名單共涉及173家房地產(chǎn)企業(yè)。分析這些名單可知，外商正在通過(guò)新設(shè)、增資、并購(gòu)和變更經(jīng)營(yíng)范圍等（新設(shè)和增資占比90％以上）等多種途徑介入內(nèi)地房企，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力也因此日益擴(kuò)大。其次，外商入股內(nèi)地房企的渠道也不斷增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、置業(yè)公司、園區(qū)開(kāi)發(fā)、酒店等（開(kāi)發(fā)公司和置業(yè)公司合計(jì)占比超過(guò)85％），都成為外商的目標(biāo)對(duì)象。第三，外商追逐內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的足跡遍布大江南北，幾乎可以說(shuō)，凡是有內(nèi)地房企存在的地方，都有外商的身影閃現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，近年來(lái)，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入程度日益加深，這非常不利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，甚至還可能帶來(lái)深層危害，因此，監(jiān)管部門應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策，提高“限外”等級(jí)，防止新的、更大規(guī)模的外資涌入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，并規(guī)范已有外商在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的投資、運(yùn)作，將其負(fù)效應(yīng)降到最低。他還強(qiáng)調(diào)指出，我國(guó)中西部地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)二三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)空間非常大，如果這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也被炒高，就必然形成沿海城市房?jī)r(jià)居高不下、內(nèi)地后來(lái)居上的全面飆升局面，給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)更大困難。內(nèi)地急需加筑防火墻？商務(wù)和外匯部門是過(guò)濾國(guó)際游資的第一道“篩子”。據(jù)了解，商務(wù)部推出的“完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單”，即為外管局設(shè)防外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的上游程序。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)有措施對(duì)攔阻游資入境炒房起到了一定作用，但整體效果有待進(jìn)一步提高，我們應(yīng)該出臺(tái)更加完善的政策措施，防范游資沖擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2007年5月，商務(wù)部、外管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，開(kāi)始對(duì)國(guó)際游資進(jìn)行梳理。該《通知》要求，嚴(yán)控以返程投資方式并購(gòu)或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)未完成商務(wù)部備案的相關(guān)房企不予辦理資本項(xiàng)目結(jié)售匯手續(xù)等。兩個(gè)月后，外匯局《關(guān)于下發(fā)第一批通過(guò)商務(wù)部備案的外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知》就頒布實(shí)施，緊急叫停2007年6月1日以后所有外商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的外債登記以及外債結(jié)匯手續(xù)辦理。從這個(gè)角度來(lái)看，目前商務(wù)部推出的“完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單”，即為聯(lián)手外匯部門共同加筑防火墻的重要舉措。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，僅僅去年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)28％，從資金來(lái)源看，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)25％，利用外資增長(zhǎng)68％，外資的滲透力顯而易見(jiàn)；相信去年全年的這一數(shù)據(jù)會(huì)更為驚人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此情況下，國(guó)內(nèi)監(jiān)管部門應(yīng)該多方協(xié)調(diào)，盡快推動(dòng)新“限外”政策的出臺(tái)，降低外來(lái)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的負(fù)面影響。[][41]