在一家快遞公司上班的王小姐與丈夫，昨日早早就到了廣州市國土房管局16樓的大會議室，一起的還有她肚子里剛滿3個月的孩子。與現場的幾十戶家庭一樣，他們都是為了去等一個結果：廣州首個限價房保利西子灣的800套房最終花落誰家。

　　3817人競購800套

　　截至14日的數據顯示，有3817人通過資格審查，其中1452戶為夫妻聯合申請，2385個為單身人士申請。由于保利西子灣只能提供800多套住房，因此，只有搖珠排出的前1600名申購者才可按照排列的先后順序進行選購。

　　根據廣州市限價房管理的相關規定，夫妻聯合申請的家庭具有優先購買的原則，因此，1452戶家庭其實都具備了選房的可能，只要前800排名中有人放棄購房，排名較后的家庭也有機會購房。

　　保利西子灣是廣州第一個公開銷售的限價房項目，最高限價6500元/平方米。保利地產有關負責人表示，800多套房將不分朝向不分戶型全部按6500元/平方米銷售。由于等待相關管理規定的出臺，這個原本可以在去年10月銷售的項目，一直拖到了今年年初。作為限價房的首吃螃蟹者，西子灣受到的關注超過了近期推出的所有新項目。

　　數據顯示，總共有超過8000人上網申購西子灣，雖然最后只有3817人正式遞交了書面材料并通過資格審查，但相對于800套房而言，這么高的認購比例已經遠遠高于普通的商品房。

　　保利地產有關負責人透露，這個項目幾乎沒有利潤可言，但是銷售迅速，連廣告都不需要做，資金回籠快。最關鍵的是做限價房的品牌效應非常明顯，不賺利潤賺吆喝，保利在西子灣上顯然還是受益匪淺的。

　　在保利之后，萬科、中海、富力、奧園等知名上市公司也將有限價房推向市場。廣州市國土房管局提供的數據顯示，2006年、2007年總共推出了限價房地塊10宗，總建筑面積178萬平方米。如果按照限價房不得超過90平方米計算，178萬平方米將能供應限價房2萬套，絕大多數都將在2008年推出。

　　設置政府回購機制

　　盡管保利西子灣的銷售理想，但后續的近2萬套限價房的銷售，依然是政府部門和開發商不得不面對的問題。

　　一位姓黃的先生就在接受《第一財經日報》采訪時提到，西子灣6500元/平方米的最高限價不算便宜，自己之所以愿意買，是抱著“退而求其次”的心理，擔心廣州房價還會繼續上漲。但如果自己沒買到西子灣，就不會再考慮其他限價房，因為西子灣在所有限價房中屬于位置相對較好的一個。

　　事實上，跟西子灣一樣位于金沙洲的其他商品房項目，也有價格不高的。例如此前中海金沙灣就賣到了6800元/平方米；而就在不久前，時代地產的新項目“糖果”還打出4880元/平方米的最低價格。盡管這些項目的位置比西子灣更為偏遠，但是限價房“五年不得銷售出租”等限制條件也讓其失去競爭優勢。因此，抽中第三位的王小姐也表示，如果這次買不到西子灣，就會在金沙洲買其他樓盤的房子。

　　此外，根據廣州市限價房的管理規定，只有本地戶口的首次置業者才具備購買資格，這將許多人阻擋在大門之外，無疑大大縮小了開發商的客源比例。同時，隨著廣州房價的站穩和微幅回調，限價房項目周邊的二手房也有可能對其銷售造成沖擊。

　　廣州市國土房管局有關負責人表示，限價房是一個新產品，誰都不知道市場到底有多大，也不知道會有多少人符合購買條件。現在只能是走一步看一步，發現問題解決問題。

　　但剛剛公布的相關管理規定中有約定：如果開發商兩年還賣不出限價房，政府可能會回購或者進行其他調整。