早報(bào)記者 梁文匯

　　2007年年底的一系列“緊縮”政策，抑制了部分購房需求，上海二手房由此開始進(jìn)入盤整階段。上海二手房指數(shù)辦公室最新公布的指數(shù)報(bào)告顯示，2007年12月，上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。此前6個(gè)月（2007年6月至11月），上海二手房指數(shù)的漲幅都在4％左右。

　　賣方“堅(jiān)決不降價(jià)”

　　上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布報(bào)告指出，2008年元旦執(zhí)行新利率后，大部分消費(fèi)者已經(jīng)感受到加息累積的壓力。第二套房金融新政策使資金實(shí)力較弱的投資者及升級(jí)型置業(yè)者的需求都受到一定程度的抑制，從而放緩購房計(jì)劃。

　　賣方則堅(jiān)信，2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅(jiān)決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現(xiàn)為多空膠著的局面。

　　市中心區(qū)域仍在領(lǐng)漲

　　報(bào)告顯示，雖然上個(gè)月二手房市場(chǎng)整體漲幅有所放緩，但是上海市中心區(qū)域，以及軌道交通附近的板塊價(jià)格上漲幅度仍然很大。

　　上海中心區(qū)域二手房仍在領(lǐng)漲。黃浦區(qū)的南京東路、盧灣區(qū)的淮海路、靜安區(qū)的靜安寺和南京西路，作為上海的頂級(jí)中心區(qū)域，樓盤供應(yīng)十分稀缺，需求相對(duì)比較穩(wěn)定。這些板塊領(lǐng)漲全市，漲幅分別為7.76%、6.26%、5.91%和5.86%。

　　料掛牌房源會(huì)增多

　　上海二手房指數(shù)辦公室判斷，在經(jīng)歷大幅攀升之后，二手房市場(chǎng)開始步入盤整狀態(tài)。央行從緊的房貸政策使得大多數(shù)投機(jī)、投資購房者知難而退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。

　　另外，隨著上海市政建設(shè)和軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善，中心區(qū)域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區(qū)域也不斷擴(kuò)大。

　　上海二手房指數(shù)辦公室預(yù)計(jì)，2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買賣雙方的博弈，待趨于平衡后再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。