違規(guī)項目仍在銷售

　　鄭州中原國際小商品城用地涉嫌少批多占

　　本報記者 黃鳳榮 李忠瀾報道

　　2007年8月22日，以《中原國際小商品城熱售未批商鋪》為題，對貴市中原商貿(mào)城開發(fā)有限公司違規(guī)銷售商鋪的情況進行了報道，2007年12月19—21日《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》派記者再訪中原國際小商品城，進一步了解中原國際小商品城未批先售的深層次原因和貴市查處情況。

　　據(jù)了解，該項目的開發(fā)商為河南中原商貿(mào)城開發(fā)有限公司，是由多家浙商企業(yè)聯(lián)合注資3000萬元成立的專業(yè)從事商貿(mào)市場開發(fā)的公司。在售樓部，房間內(nèi)墻上掛滿了該項目的各種示意圖，著重介紹該項目是由某省長牽頭引資，是河南省重點項目等。

　　違規(guī)項目仍在銷售

　　2007年12月19日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者再次來到位于鄭州市鄭上路99號的中原國際小商品城招商中心，銷售經(jīng)理王青介紹，建設中的中原國際小商品城共有10000套商鋪，目前已預售了2/3。記者實地踏訪占地1000余畝的小商品城，正在建設和已基本完工的商鋪卻只有1500余套。王經(jīng)理告訴記者，小商品城的總體建設規(guī)模是5000畝，目前正在建設的只是一期，占地1500畝，相當一部分商鋪還未開始建設就已被買走了。

　　“未實際開發(fā)并取得預售許可證的不得對外銷售，你們這樣做不怕政府相關部門查處嗎？如果受到查處，你們?nèi)绾伪ＷC購房者的利益”？王經(jīng)理笑道，這是省長項目，絕對不會有事。

　　2007年12月21日，滎陽市房地產(chǎn)管理局孫副局長告訴記者，可以肯定，滎陽市房地產(chǎn)管理局從成立到現(xiàn)在未給小商品城辦過一個商品房預售許可證。該局紀檢委禹書記說，房地產(chǎn)管理局成立之前，他是市房管所所長，曾給小商品城發(fā)放過幾張商品房預售許可證，許可范圍為小商品城A、B、C 3個區(qū)域，涉及用地面積400余畝。小商品城其他區(qū)域商鋪對外銷售肯定未取得許可證。

　　《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者將了解到的情況向?qū)O副局長、禹書記進行了匯報。孫局長解釋道，按照規(guī)定，房管局只負責為通過“招、拍、掛”方式取得國有土地使用權的開發(fā)商辦理預售許可證，如果他使用的是集體土地的話就不屬于我們的管轄范圍了。

　　項目涉嫌“少批多占”

　　滎陽市房地產(chǎn)管理局禹書記說，房管局曾幾次通知小商品城提供相關資料辦理商品房預售許可證，可都未得到響應，這只能說明小商品城拿不出完整的資料。

　　小商品城招商中心王經(jīng)理說，小商品城一期開發(fā)面積1500畝，總開發(fā)面積5000畝。而滎陽市國土資源管理局用地科李科長向記者出示的3份河南省人民政府用地批復顯示，獲批的用地共63.6447公頃(954.6705畝)，這些獲批的用地面積包含其他項目建設用地，未注明小商品城的具體用地面積。記者在小商品城官方網(wǎng)站上查看了其展示的所有土地使用權證，滎陽市國土資源管理局分別于2006年4月25日、2007年4月3日和2007年8月17日核發(fā)的3份土地使用權證書記載的小商品城土地使用總面積為403297.15平米，合604.6434畝。

　　李科長說，小商品城是省、市重點項目，得到了很多領導的關心和重視，符合用地手續(xù)的都辦理了土地使用權證書。小商品城的建設完成后，國土部門將仔細核查，如有違法用地將嚴格按照規(guī)定處理。