早報(bào)記者 梁文匯

業(yè)內(nèi)人士稱，創(chuàng)輝租售迅速死亡的重要原因是盲目擴(kuò)張 CFP/沈井韋資料

　　去年5月18日正式進(jìn)入上海，三個(gè)月時(shí)間開出280家門店，但是繼當(dāng)年10月份開始拖欠工資后，今年1月，280家門店全部被搬空……來自深圳的房地產(chǎn)中介上海昊宇創(chuàng)輝房地產(chǎn)顧問有限公司（下稱創(chuàng)輝租售）迅速“死亡”引起了業(yè)界的強(qiáng)烈反響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該公司迅速“死亡”的重要原因是盲目擴(kuò)張，而擴(kuò)張的資金很可能來自其占用的客戶資金。

　　獨(dú)特的“監(jiān)管獎(jiǎng)勵(lì)”

　　創(chuàng)輝租售的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，除了和其他中介一樣，每做成一單買賣可以拿到提成外，他們還可以得到一筆額外的獎(jiǎng)金叫做“監(jiān)管獎(jiǎng)勵(lì)”。

　　“在上下家交易過程中，如果勸說下家把訂金、首付或者尾款先打到公司的賬戶，每筆交易我們可以拿到100元的獎(jiǎng)勵(lì)。”昨日，一位員工向早報(bào)記者詳細(xì)介紹了創(chuàng)輝租售獨(dú)有的“監(jiān)管獎(jiǎng)勵(lì)”制度。

　　一筆二手房交易從決定購買、付訂金，到簽訂購房合同再到過戶，最后辦理產(chǎn)證至少要一個(gè)月。而二手房資金的監(jiān)管一直是個(gè)難題，這正好被創(chuàng)輝租售鉆了空子。

　　“下家把錢直接給上家，風(fēng)險(xiǎn)也很大。所以，我們勸說下家把錢先存到我們賬戶成功率很高。客戶更愿意相信一個(gè)中立的機(jī)構(gòu)。”該員工說。

　　按照一般的二手房買賣流程，定金和首付款留在中介賬戶中的時(shí)間在10天左右，而尾款停留在賬戶中的時(shí)間更長，至少有20天。

　　挪用客戶資金擴(kuò)張

　　據(jù)了解，創(chuàng)輝租售這個(gè)表面上號稱“替客戶監(jiān)管資金”的賬戶，其實(shí)是以個(gè)人名義開設(shè)的。“我們公司在銀行開的賬戶是對私賬號，賬戶名分別是公司的兩個(gè)高層肖建生和李獻(xiàn)元。”創(chuàng)輝員工告訴早報(bào)記者。

　　這樣的設(shè)置，讓挪用客戶資金有了可能。上海一位房地產(chǎn)中介公司的高管直截了當(dāng)?shù)乇硎荆骸皠?chuàng)輝租售擴(kuò)張的資金用的是客戶的資金，在市場好的時(shí)候，一家門店一天可以接好幾筆生意，每個(gè)客戶的資金停留在賬戶的時(shí)間足夠創(chuàng)輝周轉(zhuǎn)。”

　　肖建生為創(chuàng)輝租售上海總部總負(fù)責(zé)人、華東A區(qū)副總經(jīng)理。早報(bào)記者昨天撥打肖的手機(jī)，接聽的人自稱是肖的助理，他否認(rèn)了挪用客戶資金的說法。他表示，賬戶雖然是以個(gè)人名義開設(shè)的，但是由集團(tuán)統(tǒng)一管理。

　　“深圳寒流”蔓延全國

　　創(chuàng)輝租售難以為繼另一原因，則是受到深圳二手房市場的寒流侵襲。“深圳總部去年中旬的時(shí)候，曾經(jīng)開到了700-800家門店，現(xiàn)在已經(jīng)只剩下了400家。全國各地的門店都在瘦身。”創(chuàng)輝租售一員工向記者透露。

　　值得注意的是，去年底因?yàn)橘Y金鏈斷裂而死亡的中天置業(yè)同樣來自深圳。而目前，“中介瘦身”也不僅限于深圳。近期，總部位于北京的中介公司中大恒基也開始“瘦身”。該公司在北京總共有600家門店，近期關(guān)閉了50家。

　　“這是我們公司的戰(zhàn)略調(diào)整，關(guān)閉的都是業(yè)務(wù)不好的門店。即使關(guān)閉了50家，我們的規(guī)模仍是北京最大的。”昨日，上海中大恒基副總經(jīng)理許浩在接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　該公司2005年底進(jìn)入上海，開了8家門店。截至目前，該公司在上海的門店為13家。“我們不盲目擴(kuò)張，不會(huì)做虧本買賣。”許浩說。“如果宏觀調(diào)控政策繼續(xù)，對于中介公司這個(gè)冬天可能會(huì)很冷。”滿堂紅（上海）置業(yè)總經(jīng)理鄧翊軍表示。