海威國際因捂盤獲查并不是一個特例，當地房管局對捂盤開發商的處置顯然有“走過場”的嫌疑，被停售一段時間的樓盤甚至在開盤時價格報復性上漲，如此查處，不能不令人深思。借鑒其他地區嚴厲處罰捂盤開發商的經驗，或許才能對規范房地產秩序起到實質性的震懾作用

　　同樣的錯誤在銀泰股份有限公司(600683.SH，下稱“銀泰股份”)身上再次上演。繼2005年8月北京銀泰中心因“囤地”險些被政府收回之后，近日，銀泰股份在杭州的另一項目又“深陷泥潭”。

　　“沈國軍旗下的銀泰股份去年8月就收購了‘海威國際’項目，但2007年12月27日才開盤。不少購房者投訴開發商違規操作，本地幾家電視臺也做了相關報道，第二天中午即被房管局勒令暫停銷售。”一位不愿透露姓名的杭州知情人士透露。

　　1月4日，杭州高新技術產業開發區房產管理局(下稱“高新區房管局”)與杭州市濱江區房產管理局(下稱“濱江區房管局”)發布了一紙處理意見：“接到媒體投訴之后，于2007年12月28日對杭州海威房地產開發有限公司發出了停盤通知，進行核查，在此期間暫停海威國際公寓項目網上銷售。對目前剩余的133套可售房源，在網上公示滿3天后，公開銷售。”

　　據記者獲得的最新消息，目前調查基本結束，該項目已恢復銷售。

　　捂盤獲查

　　2007年8月2日，銀泰股份發布公告稱，擬以7000萬元收購浙江海威控股有限公司及浙江浙聯房產集團有限公司分別持有的海威房產37%、33%的股權。換言之，收購完成之后，銀泰股份合計持有海威房產70%股權，收購標的股權后的項目開發預計總投入約20.4億元，將由公司在建房產項目銷售回籠資金及其他自籌資金解決。

　　海威房產旗下開發的海威國際項目，位于杭州市濱江區錢塘江南岸，是該區域為數不多的濱江新盤之一。該地塊用地面積約5.5萬平方米，2004年5月以競買方式取得。項目分A、B兩個地塊，其中A地塊為住宅用地，B地塊為綜合商務樓用地，總建筑面積30.83萬平方米，由4幢32~34層精品國際江景公寓與1幢超高層綜合商務樓組成。

　　富有誘惑的是，超高層綜合商務樓包括一家擁有480間客房的6.3萬平方米五星級酒店，內含擬由喜來登集團管理的五星級酒店以及酒店式公寓、寫字樓、商場等。市場傳出消息稱，此前有一些境外資金密洽海威房產有意收購，但由于外資設限政策而未能修成正果，終被銀泰股份斬獲。

　　“4幢高層住宅大體施工至地面以上8層，預計將于2007年9月份開盤預售，2009年年初交付。”這是當時的上市公告描述的項目工程進度。

　　與此形成鮮明對比的是，“杭州透明售房網”顯示，該項目從杭州市房產管理局申領預售證的時間卻是2007年12月27日，比之前的開盤預售期拖后了3個月。

　　因此，該項目12月一經開盤，便受到查處。《第一財經日報》獲得的一份高新區房管局與濱江區房管局發給海威國際的通知稱：“由于海威國際公寓樓盤未按有關規定實行網上銷售，杭州市房產管理局于2007年12月28日上午通知停盤。為調查核實情況，需對你公司已經手工簽訂合同的196套房源進行身份、合同、收據的確認。請于12月29日17點前，將已經手工簽訂合同的196套房源選房號、定金合同、身份證、收據的復印件等資料送達我局房產管理科。”

　　“現在已經恢復公開銷售了。”海威國際一位售樓員告訴本報記者。這一說法在“杭州透明售房網”上得到證實。網上顯示，海威國際90套可售住宅已經重新納入網上預(銷)售樓盤行列。

　　至此，風波似已平息。值得關注的是，當地房管局并沒有對該樓盤進行實質性的處罰。

　　以停盤整治捂盤

　　杭州宋都房地產集團有限公司董事長兼總裁俞建午說：“杭州的房子很俏，開發商根本不愁賣不出去。”正是出于這樣的市場心理，事實上，少數杭州的開發商乘機囤房，坐地起價，一度制造出“樓荒”的假象。

　　在杭州，海威國際并不是第一個被懲治的“問題樓盤”。此前，開發商杭州嘉園置業有限公司旗下的樓盤“今日嘉園”在捂盤惜售達5個月之后，被杭州市房產管理局勒令“公示三天后于9月24日開盤”。據悉，早在2007年4月28日，今日嘉園A號樓已領到商品房預售證，開盤均價為13500元/平方米，但是數個月一直沒有銷售記錄。

　　令人疑惑的是，這個因為捂盤而被停售的樓盤，在復盤之后反而“因禍得福”，A號樓的銷售均價竟然一度超過18000元/平方米，每平方米漲了4500元。那么，海威國際是否會重演今日嘉園價格報復性上漲的怪象呢？

　　海威國際公寓的開盤價格(均價)是14800元/平方米。這是記者在“杭州透明售房網”上看到的數據。

　　2008年1月9日下午，記者以購房者身份咨詢售樓處，售樓先生稱，海威國際公寓的戶型在125~146平方米之間，均價是14500元/平方米，一次性付款的客戶可以享受9.8折優惠(即14500元/平方米×98%=14210元/平方米)。顯然，該價格與停盤前相比并未提高。

　　為了防止停盤的樓盤在復盤之后出現價格的報復性上漲，浙江中原物業顧問有限公司一位內部人士建議，南京市房地產市場出現的一起事件可以作為借鑒。一家名叫金域中央街區的樓盤因涉嫌囤房惜售被停盤半年。南京市規定，今后凡是開發商囤房被查處停盤，復盤后的價格仍然執行停盤前的價格，囤房造成的成本不計入政府指導價的成本價格體系，對規范房地產秩序起到了實質性的震懾作用。

　　葉國靖

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