國家可能出臺"限外"從事房地產新政

　　記者從湖北省工商局外資處了解到，截至2007年11月30日，外商在武漢樓市的投資規模為68億元。湖北省外商投資樓市總規模為48億美元，折合人民幣為350億元左右。”

　　湖北省工商局外資處提供的數據顯示，全省投資樓市的外商人數為486戶，投資總額約為48億美元，約合人民幣350億元。去年武漢外商投資規模項目為81個，涉及外商企業63家，投資總額為68．58億元，武漢外資投資樓市規模約占全省19％，外商在漢投資樓市規模占全國的12．6％。

　　據湖北省統計局的統計結果顯示：2007年外資投資武漢樓市規模同比2006年增長約為400％。

　　而同期，全國外商投資總規模2007年1－11月約為3．2萬億元，其中利用外資539億元，規模不算大，但是增長率高達72％。

　　武漢動力聯行產業顧問公司總經理梁春認為，武漢市外資投資樓市只有68億元，并不算大，限制這些外資投資，對武漢房地產價格走勢的影響是有限的。

　　梁春介紹說，在武漢房地產市場上翻云覆雨的外資遠不止這些，外資投資渠道非常多，目前的統計數據是“明”的，即統計的都是正規的外資投資企業。而通過地下錢莊和其他渠道投資到房地產的資金要遠遠大于這個數額。政府能限制的也是這些“明”的，而“暗”的外資不好設防。

　　梁春分析認為，這次調查主要是“防患于未然”，傳達的是一個信號，即國家對外資投資樓市是不鼓勵的，但這對外資投資樓市的信心有影響。在人民幣升值、美元貶值的背景下，美元蜂擁而至，大量的熱錢通過各種渠道投資到各種產業。而進入房地產的資金目前在總值中還不是特別大，但是如果沒有相應的政策，熱錢進入樓市的影響是很可怕的。

　　就此次全國工商系統的調查，湖北省工商局一人士認為：“此次調查的目的一眼即明。”值得注意的是，這次外商投資產業里還首次刪除了“鼓勵外商投資房地產”字眼。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士分析認為，國家工商部門此舉可能是為了出臺相關的法律法規，進一步限制外資投資樓市。

　　武漢中天鴻源副總經濟師李濤的分析從另外一個角度在驗證這個觀點。他分析說，從2006年出現的“限外令”（171號文）開始，2007年商務部、外管局連續發布了《2007年全國吸收外商投資工作指導性意見》、《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》等不少“限外”文件。此次工商總局的全國性動作，可能是為出臺新的“限外”政策做鋪墊。（10D2）