二手房：優質房源猛增

　　本周二手房買賣市場成交量下滑，交易持續平淡行情。時逢年底，房市依舊維持橫盤整理，沒有利好消息刺激，而銀行貨幣從緊政策越來越明顯，導致部分持幣觀望的消費者產生退市情緒，投資資金有流向其它渠道的趨勢。

　　與之相反的是，主城各個片區房源卻大幅增加，尤其是南岸、江北、渝中增幅最為明顯，特別是南岸區，房源增加了25%，其中中高端房源增量最為明顯。許多業主表示，2007年房價上漲已經帶來部分利潤，如今后市走向不太明朗，不如現在將物業出手，以保證利潤變現。

　　種種現象表明，本周業主高位出貨意愿非常強烈，大量優質房源被掛牌出售，但目前市場觀望情緒濃厚，顯得成交無力。

　　出租房：租金穩中趨降

　　租賃市場也面臨同樣的困境。一方面，春節即至，學生放假、務工人員返鄉導致租客減少，另一方面，房東預先掛牌，使得租賃市場房源放量。

　　市場人氣漸淡，江北、九龍坡、南岸等區域租金呈穩中趨降的態勢，而90平方米以上的中大戶型受到的沖擊最大。有部分業主表示，愿意適當下調租金，以避免房屋空置帶來的損失。

　　商鋪：呈現供不應求態勢

　　根據上一周的成交數據顯示沙坪壩區的持續升溫依然毫無減弱之勢，各區域步行街內外的商用物業都呈現供不應求的態勢，成交量的數據也成正比的在增長。

　　成交客戶中，外地客戶量大幅增加，而本地客戶卻只是稍有增長，遠遠比不上外地客戶的增長幅度。重慶本地人的商鋪投資理念相對比較薄弱，尤其2007年底國家種種政策的出臺以及銀行等的各種調控措施使重慶人對商用物業變得更加敏感，但是物權法的出臺使上海江浙等沿海商客看到重慶市場良好商機，開始對重慶市場大肆虐奪。

　　本報記者 聶玉虎