■北京房價看跌報道之五■本報記者周雪松

　　2007年堪稱是北京房價10年來上漲最猛的一年，北京多個區域房價連續數月環比漲幅均在10％左右，房價已上漲數千元的樓盤比比皆是，個別樓盤甚至上漲了上萬元。

　　2008年北京房價還會延續這種“神話”嗎？伴隨著商品房市場成交量走入低谷，新一輪房貸緊縮政策逐步執行，年內六次加息累積成本逐步體現，以及歲末年初樓市出現的“拐點”，謎底正在一步步揭曉。

　　“我估計2008年房地產市場將會出現成交量進一步萎縮，房價漲幅逐步趨緩的態勢。”北京一位開發商在接受中國經濟時報記者采訪時表示。他認為，2008年北京出現類似2007年那樣房價暴漲的可能性不大，“樓市會逐步趨于理性。”

　　建設部住房政策專家委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌進一步指出，2008年房地產市場將會呈現需求、供應同時萎縮收緊的“雙緊”格局。顧云昌對本報記者表示，隨著央行從緊金融貨幣政策貫徹以及第二套房新政的全面實施，“這會對需求的旺盛起到明顯的抑制作用，中小房地產企業將面臨一個很大的生存問題。”

　　統計數據顯示，2007年1－10月，全國商品住宅竣工2．32億平方米，同比增長8．8％，而同期銷售4．89億平方米，同比增長47％，相對供應不足。市場需求旺盛是導致2007年房價暴漲的主要因素之一。

　　顧云昌認為，許多房地產領域的問題，看起來是房地產市場的問題，實際上乃是宏觀經濟領域中的矛盾，中央一系列調控“組合拳”，嚴格土地信貸管理，收緊地根銀根，無論是對個人，還是房地產開發企業，都將產生重要影響，包括改善性住房需求也將受到抑制，但是總體上供需矛盾并未根本改變。

　　值得一提的是，本論宏觀調控以來北京新盤供應連續出現下滑。據北京房地產交易管理網統計，2007年1－10月北京批準預售許可證項目419個，相比2006年同期504個減少了85個，下降16．9％；2007年前10月批準期房住宅套數91049套，同比下降16．3％，批準期房住宅面積10861250平方米，同比下降18％，進入11月，全市商品住宅登記量相比去年更是下降了23．6％。供應陸續減少也是影響2008年北京房價走勢的一大變數。

　　專家認為，2008年北京房價既具備繼續上升的條件，但又存在回調的因素。專家提醒消費者在2008年購房過程中應注意以下兩個方面：

　　首先，要把握好置業時機。年底的再一次加息，讓人們看到貨幣政策實施力度在不斷加大，權威人士分析，2008奧運年前半年仍然會有加息的可能。鑒于此種情形，如若在2008年有購房置業意向的消費者，可以考慮在目前大家觀望情緒比較濃重，房源比較充足的時期（即春節前這段時間）選擇合適的項目。這樣，趕在再次調整利率之前做貸款，仍然可以享受一年的相對較低利率。

　　其次，選擇有升值潛力的置業區域。專家認為，在供給方面，政府會繼續加大對保障性住房的建設力度，以及加大對開發商土地開發進程監督，嚴防囤地和捂盤現象出現，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達到穩定房價的目的，這勢必會對京城商品房市場帶來不小的沖擊。

　　專家建議購房者選擇地鐵沿線、奧運場館周邊以及具有升值潛力的遠郊地區樓盤。正在運營的地鐵1、2、13號線和八通線沿線2007年住房價格漲幅十分明顯，地鐵5號線開通以來其沿線二手房漲幅最高超過30％。預計2008年奧運場館和城市軌道交通周邊、十一個新城規劃區附近將形成熱點，樓盤價格穩中有升。

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