據中房上海指數辦公室最新調查結果顯示，去年12月，上海房價保持慣性上漲，但出現漲跌分歧，調整跡象初顯，住宅新房成交量在多種因素的影響下繼續縮量，但仍保持在正常的水平上。

　　同比漲幅創年度紀錄

　　2007年12月，中房上海綜合指數為1925點，較前月上升66點，環比漲幅為3.6%；較前年同期上升547點，同比漲幅達39.7%。中房上海住宅指數為1847點，較前月上升65點，環比漲幅為3.6%，月度漲幅較上兩個月有明顯收縮；較前年同期上升541點，同比漲幅達41.4%，創出年度漲幅歷史紀錄；中房上海辦公樓指數為1873點，較前月上升39點，環比漲幅為2.1%；較前年同期上升312點，同比漲幅達20%，也創年度漲幅歷史紀錄。新建辦公樓成交量為15.8萬平方米，較前月下降7%，有36%的樣本樓盤較前月上漲，平均漲幅5.7%，最大個案漲幅達8.9%，有5個樓盤平均單價上漲達每平方米2000元，沒有出現價格下跌個案。

　　新樓盤價格漲跌互現

　　住宅數據調查顯示，去年12月，全市新建住房成交規模163.4萬平方米，為15882套，較前月減少41.9萬平方米，為3327套，環比面積下降20.4%，雖有較大下降，但仍保持在正常水平上。究其原因，主要是受年內6次加息的影響，市場觀望傾向有所增強，另外，房地產市場年末歲初屬季節性淡市也是重要因素，預計未來幾個月成交仍將保持在較低水平上。

　　在去年12月住宅價格調查中，雖然總體房價仍保持慣性上漲3.6%，但也首次出現了漲跌分歧。有53%的公寓樓盤價格上漲，較前月平均漲幅達6.4%，最大個案漲幅為17.6%，但也有13.3%的樓盤價格出現下跌，平均跌幅2.2%，跌幅最大的是浦東花木板塊某樓盤，單價從每平方米16000元下降到15000元，跌幅為6.3%。

　　今年房價將保持穩定

　　回顧2007年，申城住房價格從第二季度開始出現持續大幅上漲，并屢創月度漲幅新高，導致年度漲幅創下41.4%的新紀錄。但進入第四季度后，住宅新房成交量開始逐月下降，12月出現漲跌分歧，調整跡象初顯。

　　展望2008年，為防止全面通脹和經濟過熱，貨幣政策將從緊，收縮貸款和提高利率是必然選擇，這將使過熱的住房需求得到有效抑制，房價大幅上漲的趨勢將從根本上得到扭轉，因此，2008年上海的住房價格將保持基本穩定。同時，有關方面將大力推行廉租住房和經濟適用房的建設，保障老百姓的住房需求得到滿足。

　　本報記者陳桂蘭