北京報道 本報記者 賈海峰

　　2008年北京市將建設800萬平方米保障性住房。其中，新增限價房450萬平方米;經濟適用房300萬平方米;廉租房50萬平方米。這一數據比2007年北京市保障性住房建設"530計劃"提高了近51%。

　　上述更具體數據還未對社會公布，記者是從北京市發改委獲悉此事。北京市發改委及國土等部門均已表示，2008年將重點保證這些保障性住房建設的用地。

　　北京市建委副主任苗樂如1月7日在由<參考消息·北京參考>舉辦的<2007北京房地產企業社會責任報告>發布會上，接受本報記者采訪時亦證實了此一消息。本次會議選取了一些房企進行社會責任表彰。苗樂如在會上表示，北京今年推800萬平米保障用地有助于穩定北京房價。而穩定房價的另一個重要方面是，房企要有社會責任感，不捂盤，不抬價。

　　在新批保障性住房建設計劃中，"兩限房"和經濟適用房仍增長比例較大，而廉租房整體規模較小。實際上，北京市制定"住房保障十一五規劃"中提出廉租房到"十一五"期末建設規模達到150萬平方米，相比同為1500萬平方米規模的經濟適用房和兩限房來說，規模相差較大。

　　中國房地產協會一位人士表示，目前建設部出臺了<經濟適用房管理辦法>，正式將經濟適用房制度確定下來。各地經濟適用房建設規模都高于廉租房，其中包含一些特殊因素。

　　例如，廉租房與經濟適用房的提供代價不同。地方政府可以從經濟適用房和兩限房的建設中獲取一定程度的收益，而廉租房建設不僅沒有收益，政府還需要每年提供住房維修等后續投入。

　　北京市是落實國務院"24號文"效果比較好的地區之一，2007年北京市即開工建設了300萬平方米兩限房和200萬平方米經濟適用房，以及30萬平方米的廉租房。結合2008年計劃數據來看，兩限房和經濟適用房仍是北京市保障性住房投資重點。

　　2007年1-11月，北京經濟適用房新增面積123萬平方米，增長61.4%，竣工面積178.9萬平方米，增長3.6%。房地產開發向新城區轉移。1-11月份，發展新區房地產投資增長40%，比全市房地產投資增幅高出20.6個百分點，所占比重提高到19.4%。

　　北京市房地產調控部門一位人士說，政府按計劃興建兩限房和經濟適用房，希望以加大供應手段抑制過快上漲的商品房房價，不過對于抑制效果，政府部門至今未對外公布過。

　　建設部部長汪光燾在日前召開的全國建設工作會議上說，2007年安排廉租房資金77億元，累計改善了68.1萬戶低保家庭的居住條件。2008年將全面推進住房保障制度建設，加快調整住房供應結構。

　　上述中房協人士指出，北京市住房結構調整效果明顯，而對于廉租房建設需要更大投資，畢竟全國公積金增值收益中，北京和上海占一半，這兩個城市不加大廉租房投資，則全國廉租房建設工作會受影響。另外，從北京的實際住房需求結構來看，北京也是廉租房需求最大的地區。