新華網(wǎng)廣州1月4日專電 (記者 陳先鋒)春節(jié)快到了，廣州市為既買不起商品房也住不上經(jīng)濟(jì)適用房的人們準(zhǔn)備了一份“大禮”。據(jù)悉，廣州春節(jié)前至少發(fā)售1449套限價(jià)房，而買一套90平方米的限價(jià)房要比買一套商品房便宜二三十萬元。

　　專家分析認(rèn)為，政府是希望通過限價(jià)房來疏導(dǎo)市場剛性需求，引導(dǎo)市民合理消費(fèi)住房，改變開發(fā)商預(yù)期，以此來駕馭如脫韁馬般的房價(jià)。不過，限價(jià)房真的能夠拉住房價(jià)繼續(xù)高漲的韁繩么？

　　政府：限價(jià)房疏導(dǎo)市場需求

　　2005年起，廣州樓市漲聲不斷。2007年10月一手住宅均價(jià)更是高達(dá)11574元／平方米，一個(gè)月漲了1888元／平方米，房價(jià)增幅超過居民收入增幅，導(dǎo)致中等收入家庭解決自住型住房需求的壓力不斷增大。

　　為此，廣州采取“限戶型、限房價(jià)、競房價(jià)、競地價(jià)”的辦法，優(yōu)先供應(yīng)中小戶型、中低價(jià)位限價(jià)商品住宅，以滿足中等收入家庭的住房需求。

　　按照廣州市限價(jià)房銷售辦法規(guī)定，限價(jià)房銷售價(jià)格定位在公開出讓時(shí)同區(qū)域、同類型商品住宅價(jià)格的70%左右；戶型嚴(yán)格控制在套型建筑面積90平方米以下；而且為抑制高收入家庭購買限價(jià)房，限價(jià)房的購買對象必須是具有廣州戶籍、達(dá)到晚婚年齡的家庭年收入不超過20萬元的首次置業(yè)者。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波分析認(rèn)為，首次置業(yè)是住房市場的有效需求和剛性需求。解決此類人群的住房問題，尤其是優(yōu)先解決已婚家庭的住房問題，不僅有利于社會(huì)穩(wěn)定，而且有利于分流市場剛性需求，平抑房價(jià)的過快增長。

　　據(jù)悉，2006年8月至今，廣州共公開出讓14宗限價(jià)房用地，用地面積132.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米，可供應(yīng)限價(jià)房3萬多套。目前，2006年公開出讓的限價(jià)房項(xiàng)目中，已有部分項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件。