近200萬(wàn)借款緣何10年難償還？

　　本報(bào)記者 馬東紅 譚光電報(bào)道

　　本想合伙借錢(qián)投資房地產(chǎn)，沒(méi)想房蓋成了，借款人非但沒(méi)有享受到回報(bào)，借去的近200萬(wàn)元也沒(méi)有要回來(lái)——家住廣州市的溫毅、尤榮仕、陳樹(shù)栩和陳樹(shù)廣10年來(lái)一直為討債困擾著。溫毅等人也曾向法院提起訴訟，但卻是贏了官司沒(méi)得到錢(qián)。

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解到，早在1997年，溫等4人就因黃遲遲未還借款，一紙?jiān)V狀將黃所經(jīng)營(yíng)的南海市鹽步橫江好世界酒家及與之合作進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南海市鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司(原南海市鹽步鎮(zhèn)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司)告上了法庭，要求兩被告歸還借款本息合計(jì)290萬(wàn)元。

　　1997年11月14日，廣州市海珠區(qū)法院作出一審判決。經(jīng)法院審理查明，第一被告南海市鹽步橫江好世界酒家法人代表黃固強(qiáng)以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)為由向原告等人借款，經(jīng)雙方協(xié)商，黃將其以第二被告名義開(kāi)發(fā)廣州市南村路41號(hào)廣州精密鑄造廠(下稱(chēng)鑄造廠)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及廣州市鑄管廠(下稱(chēng)鑄管廠)宿舍樓的合同交原告收?qǐng)?zhí)。1995年10月5日至11月9日，原告共計(jì)借給被告189萬(wàn)元。定于1997年6月5日清還本息共290萬(wàn)元，但此后被告分文未還。

　　法院還查明，黃固強(qiáng)及其所經(jīng)營(yíng)的好世界酒家由于不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格，以交付管理費(fèi)等費(fèi)用給第二被告南海市鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司作為條件，從1992年開(kāi)始使用第二被告的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的資金及風(fēng)險(xiǎn)均由第一被告即黃承擔(dān)。1992年12月23日，黃以鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司的名義與鑄管廠簽訂了《集資合建職工宿舍協(xié)議書(shū)》(下稱(chēng)《合建協(xié)議》)，訂明鑄管廠提供廠內(nèi)地塊，由鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司出資興建3000平方米的宿舍樓，建成后各占50%。

　　1993年5月13日，黃和鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司簽訂了《聯(lián)合參與廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》(下稱(chēng)《開(kāi)發(fā)協(xié)議》)，訂明前者承認(rèn)后者與鑄管廠簽訂的《合建協(xié)議》的全部?jī)?nèi)容，并對(duì)該項(xiàng)目作總承包。黃負(fù)擔(dān)該項(xiàng)目全部資金及盈虧，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的施工、質(zhì)監(jiān)、驗(yàn)收及所得樓宇銷(xiāo)售等一切工作及責(zé)任，并在樓宇銷(xiāo)售中分配給第二被告10萬(wàn)元作利潤(rùn)。在此之前的1992年8月4日，他們還簽訂了《開(kāi)發(fā)協(xié)議》，由前者使用后者的名義，自負(fù)盈虧開(kāi)發(fā)廣州市江南大道北廣州鍋爐輔機(jī)廠和南村路鑄造廠兩地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　1993年10月6日，由廣州市白云區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司(下稱(chēng)白云城建公司)作為乙方，鑄管廠和鑄造廠作為甲方簽訂了《廣州市精密鑄造廠環(huán)保搬遷合作房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同》(下稱(chēng)《環(huán)保搬遷合同》)，訂明甲方將廠內(nèi)3019平方米的土地面積交乙方開(kāi)發(fā)，乙方補(bǔ)償800萬(wàn)元給甲方用于重建廠房、搬遷，并將該紅線范圍內(nèi)商住樓2200平方米至2300平方米的住房給甲方。實(shí)際該項(xiàng)目由黃以鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司名義開(kāi)發(fā)。

　　1994年9月30日，兩被告就該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)簽訂了《開(kāi)發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》(下稱(chēng)《補(bǔ)充協(xié)議》)，除約定應(yīng)付給鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司的固定利潤(rùn)338萬(wàn)元的繳付時(shí)間外，還約定黃以其所有的好世界酒家、平地好世界工業(yè)大廳等物業(yè)及投資項(xiàng)目作為鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司資金回收及回報(bào)的抵押擔(dān)保。

　　1995年，白云城建公司作為甲方，鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司作為乙方簽訂了一份《聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議》，訂明乙方履行甲方與鑄造廠所訂的《環(huán)保搬遷合同》內(nèi)全部甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及該項(xiàng)目全部資金，甲方提供有關(guān)房地產(chǎn)證照，并協(xié)助辦理有關(guān)房屋契證手續(xù)，乙方向甲方交納150元/平方米的開(kāi)發(fā)管理費(fèi)及100萬(wàn)元協(xié)辦費(fèi)用給甲方。

　　鑄管廠宿舍樓建好后，1997年3月16日，黃以鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司名義與鑄管廠(已與鑄造廠經(jīng)營(yíng)一體化)簽訂《集資合建職工宿舍協(xié)議書(shū)第二次補(bǔ)充協(xié)議》，約定鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司以其在鑄管廠內(nèi)合建的宿舍樓中應(yīng)得部分與鑄管廠交換依照《環(huán)保搬遷合同》規(guī)定應(yīng)保留給鑄造廠的樓宇，交換比率為南村路41號(hào)樓宇1平方米交換鑄管廠宿舍樓1.2平方米。鑄管廠據(jù)此取得了其廠內(nèi)宿舍樓的全部所有權(quán)。

　　黃固強(qiáng)告訴記者：鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司當(dāng)時(shí)的注冊(cè)資本只有50萬(wàn)元，也不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，所以只好又掛靠到白云城建公司。

　　海珠區(qū)法院認(rèn)為：原被告雙方借貸關(guān)系成立，但依法無(wú)據(jù)，屬無(wú)效借貸關(guān)系。黃固強(qiáng)應(yīng)將所借款項(xiàng)189萬(wàn)元?dú)w還原告，并按銀行同期貸款利率分別計(jì)付從每筆借款之日起的利息給原告。第一被告雖然說(shuō)明借款使用在其以第二被告名義開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目上，但第二被告并非共同借款人，原告要求第二被告承擔(dān)清還借款的共同責(zé)任不當(dāng)，故不予支持。

　　判決后，第二被告南海市鹽步區(qū)城區(qū)實(shí)業(yè)總公司提起上訴。上訴人稱(chēng)：原審認(rèn)定以上訴人名義開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)不當(dāng)，廣州市精密鑄造廠商住樓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地使用權(quán)屬?gòu)V州市白云區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，而不是黃固強(qiáng)或上訴人所擁有。

　　廣州市中院1998年4月8日作出的(1997)穗中法經(jīng)終字第973號(hào)關(guān)于此案的《民事判決書(shū)》，認(rèn)定了原審判決書(shū)中關(guān)于原審原告與黃之間雙方借貸關(guān)系及借款用途的事實(shí)認(rèn)定，但對(duì)于原審與二審上訴人的關(guān)鍵爭(zhēng)議，即廣州精密鑄造廠商住樓開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地使用權(quán)屬的事實(shí)卻沒(méi)有審查認(rèn)定。對(duì)黃與鑄管廠宿舍樓與商住樓產(chǎn)權(quán)交換事實(shí)也未做認(rèn)定。但其判決書(shū)還是支持了二審原告的請(qǐng)求：由于廣州鑄造廠房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益并非本案借款的擔(dān)保，不存在優(yōu)先受償權(quán)，原審判決該收益直接清付本案?jìng)鶆?wù)于法無(wú)據(jù)，應(yīng)予糾正。撤銷(xiāo)原審判決第四項(xiàng)，維持原審的其他四項(xiàng)判決。

　　黃固強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目他傾注了全部的心血，先后為此投入2000多萬(wàn)元用于場(chǎng)地的整理等前期工作。現(xiàn)在搞的是傾家蕩產(chǎn)，一無(wú)所有，償還借款的希望就在這個(gè)項(xiàng)目上。看來(lái)，溫毅等人的討債路依然任重道遠(yuǎn)。

　　本報(bào)將繼續(xù)追蹤報(bào)道。