時至歲末，一大批新房源撥云見霧，集中上市即將到來的2008年是杭州樓市的供應“大年”。值得重點關注的是，隨著新政之后拍賣地塊的逐漸開發上市，90平方米以下戶型開始占據市場供應的主流，“90/70”項目開始躍居杭州樓市供應新主力

　　換言之，假如按照100平方米/套的面積來計算，將有大約10萬套商品房面市

　　今年上半年，杭州彌漫著“房荒”迷霧。時至歲末，一大批新房源撥云見霧，集中上市。

　　據杭州漢嘉地產、合創行銷機構的統計數據：2008年首次推向市場的新盤大約在50個以上，加之現有的在售樓盤，預計在一兩年內，杭州樓市新增房源供應量可能達到1200萬平方米左右。

　　換言之，假如按照100平方米/套的面積來計算，將有大約10萬套商品房面市。

　　即將到來的2008年是杭州樓市的供應“大年”。值得重點關注的是，隨著新政之后拍賣地塊的逐漸開發上市，90平方米以下戶型開始占據市場供應的主流，“90/70”項目開始躍居杭州樓市供應新主力。

　　滿城盡是小戶型

　　新加坡凱德置地在杭州拱墅區的項目凱德·視界，是由四幢高層中小戶型公寓和一座雙層沿街商業建筑組成，預計2008年1月，該項目中，90平方米以下戶型的比例達到100％，580套公寓房源全是小戶型。

　　“綠城明年推出的不少項目基本都有小戶型新增房源。”綠城中國控股有限公司（下稱“綠城”，3900.HK）一位營銷系統的內部人士昨天向《第一財經日報》記者透露，杭州開始迎來“90/70”時代的產品。

　　其中，位于杭州新火車東站核心區的綠城·玉蘭公寓將于明年上半年一次性上市，90平方米以下戶型占據約70%比例。位于杭州鳳起東路的綠城·蔚藍公寓明年上半年也將一次性上市，90平方米以下戶型約占70%。據悉，這兩幅地都是綠城在“90/70”新政出臺之后獲得的土地。

　　此外，坤和建設集團股份有限公司的07-14、07-13地塊，中海地產的42號地塊、26號地塊，都是新政之后出讓的地塊，預計也將在明年上市。

　　“今年供應的90平方米以下戶型大多是新政之前獲取的土地，但明年上半年上市的樓盤，很多是新政之后出讓的地塊，90平方米以下戶型自然被要求在70%以上比例。”浙江建工房地產開發集團有限公司企劃部副經理周瑜昨天表示，“另外，一些住宅項目為了保證小區中高端物業的高利潤，他們會把90平方米以下的份額集中釋放出來。明年是個觀望調整年，市場會比較淡，先把這部分小戶型盤推出來，迎合剛性市場需求。”

　　今年以來，杭州房地產市場存在內部認購、炒賣房號、價格“跳空高開”等搶房行為成風的亂象。在杭州，上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司擁有三墩頤景園等幾個知名樓盤，一位內部人士表示：“明年的銷售形勢，我們預計整個市場不太樂觀。今年一些開發商已經符合預售條件的項目，已經不再捂盤，不敢不上市了。”

　　小戶型：市場新寵

　　今年4月22日，杭州萬科·魅力之城在開盤之后很快就銷售完畢181套89平方米左右的房源。兩天半宣布清盤，這個杭州首個“90/70”在售的地產項目讓人眼前一亮。彼時的杭州市場上，充斥著大量的大戶型項目，甚至連經濟適用房都是大戶型的。“90/70”在售地產項目相對缺乏。

　　如今，可以預見的是，從明年上半年開始，新政之后地塊所推90平方米以下戶型房源的上市量將越來越多。當然，彼此競爭也會相對激烈。

　　廣宇集團股份有限公司(002133.SZ)一位高層認為，推出小戶型房源，一定程度上填補了杭州市場的空白點。“今年是金豬年，是‘80后’結婚生育的高峰。對于這一波龐大的消費群體而言，‘90/70’項目備受追捧。”

　　從實際成交來看，“90/70”項目將客戶定位細化到年輕購房團體，因此將開發戶型的重點放在了室內空間設計著重于舒適性和實用性的90平方米以下，強調擁有更大更多的實用空間。擁有在售小戶型房源的浙江旅游房地產開發有限公司管理層人士亦認為，“小戶型、低總價”是提高銷售競爭力的重要因素之一。”

　　不僅在一手新房銷售市場，小戶型受到市場持續追捧，在二手中介市場，中小戶型也占據了新增掛牌的半壁江山。據杭州易居臣信房地產經紀有限公司（下稱“易居臣信”）統計資料，從掛牌面積來看，建筑面積90平方米以下的房源占了掛牌房源的54%。建筑面積141平方米及以上的掛牌房源占了23%；建筑面積91~140平方米占到總掛牌量的23%。

　　“我對一些精裝修的小戶型比較看好，總價不會太高，也不用花時間去裝修打理。”易居臣信總經理周強龍認為。

　　不過，需要警惕的是，隨著新政效果日益顯現，杭州樓盤銷售量銳減，“90/70”項目也將不得不直面這一窘境。

　　杭州透明售房網顯示，12月份開盤的樓盤中，目前銷售率過半的樓盤僅為杭州濱江房產集團股份有限公司旗下的萬家花城等若干個項目，其中不少樓盤一段時間持續出現“零成交”。

葉國靖     歡迎訂閱《第一財經日報》！
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