本報訊（記者 魏終超）日前，中原地產最新發布的《2007年深圳二手住宅市場年度報告》（下簡稱《報告》）指出，2007年深圳二手住宅成交價為12729元/平方米，同比2006年大幅上漲51%.而全市租賃成交均價為41.5元/平方米，同比僅上漲15.3%.中原地產深港研究中心總監張偉認為，售價與租金過大的差距有望在2008年縮小，預計前期炒作較多的物業明年售價將大幅下調，并會帶動全市均價回調10%-15%.

　　南山、寶安房價漲幅最大

　　《報告》稱，2007年上半年和下半年的二手樓市呈現冰火兩重天：上半年價格飆升，下半年受到調控政策影響而下調。數據顯示，第三季度全市均價達到了15080元/平方米，相比第一季度上漲4257元/平方米，漲幅近40%.不過到了第四季度，全市均價已下降到13542元/平方米。

　　從各區來看，南山和寶安兩區的增幅最大，同比都增長了65%.報告指出，除了規劃、基礎設施的利好推動外，兩區也是炒家最為密集的區域，這直接拉升了房價。就連二手房市場發展較早的羅湖區也受到波及，盡管增幅全市最低，同比也增長37%.

　　至于租金價格，上半年受到樓市火爆的分流影響，從3月份到5月份三個月租金呈現下降趨勢。進入6月份，由于房價高企，部分購房者難以承受居高房價而轉為租房，而部分業主采取以提高租金來緩解月供的壓力。兩方面因素促使了租金的重新上漲，但漲幅僅15.3%，遠低于房價51%的漲幅。

　　“炒作”物業將大幅降價

　　對于2008年的預測，《報告》指出，受到信貸額度緊縮的影響，預計明年二手住宅的成交量將下調1成左右，全年成交總量將達650萬平方米。至于全市房價，《報告》預計也會有10%-15%的下降。前期炒作成分較多、價格遠高于實際價值的物業下降幅度將比較大。

　　張偉指出，目前深圳的一些片區像南山后海的物業，售價已經遠遠拋離了租金，這種情況下售價自然將回調，預計跌幅將超過全市的10%-15%下降幅度。而像中心區、華僑城的一些物業，自住需求較多，從前三個月來看這些物業的租金售價還在上漲，預計2008年還將穩步上漲。

　　世華地產市場研究部總監肖小平認為，對于一些投資型客戶來說，每月還貸資金壓力較大。而目前市場低迷、在物業不能及時脫手的情況下，他們選擇上漲租金以減少資金壓力，這樣就有可能將整體的租金水平拉高。