雖然全國70個大中城市的房價漲幅在11月繼續(xù)創(chuàng)造新的歷史紀錄，但這難以阻止進入12月以來的樓市“拐點”討論。昨天，國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局發(fā)布調查數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市11月房價同比漲幅達10．5％，繼續(xù)刷新兩年漲幅新高，但環(huán)比漲幅達到0．8％，較上月下降0．8個百分點。此前，國家發(fā)改委價格司司長曹長慶在接受中國政府網訪談時曾披露了11月的同比漲幅數(shù)據(jù)，但環(huán)比漲幅下降數(shù)據(jù)此次是首次公布。其中受到關注的深圳房價漲幅居第七位，達17％。同比漲幅較高的主要城市還包括烏魯木齊21．1％、寧波18．8％、北海18．3％、北京17．4％、長沙17．2％等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4．2％、海口3．7％、牡丹江3．1％和合肥3．0％。值得注意的是，大部分城市都遵循著新建商品房漲幅超過二手房的規(guī)律，唯有深圳一個城市相反，深圳二手房漲幅高達19．7％。由于11月結束已20天，進入12月以來，南方城市房價出現(xiàn)“拐點”的討論正日趨激烈。尤其央行和銀監(jiān)會明確第二套房貸以家庭為認定單位后，市場認為對房價打壓力度明顯，預期房價下滑。各城市具備規(guī)模的房產中介機構公開的統(tǒng)計資料紛紛顯示，近期以深圳為首的珠三角房價開始大幅下挫。12月19日，深圳市統(tǒng)計局公布的今年1至11月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該市房地產開發(fā)投資金額、商品房施工面積、竣工面積及銷售面積等各項指標均大幅下滑。央行昨日公布的第四季度銀行家問卷調查也顯示，在各行業(yè)貸款中，房地產和教育貸款需求降幅最大，個人消費貸款尤其是個人購房貸款降幅突出。但房地產市場是否真的出現(xiàn)了“拐點”，各界始終存在不同的聲音。上周末在北大召開的一個房地產走勢論壇上，中房集團理事長孟曉蘇發(fā)表觀點認為，現(xiàn)在深圳房價看起來是下降，其實這是房地產住房抵押貸款增長過猛，銀行在年底已經用完抵押貸款額度停止放貸的結果。“年底之前不是提高首付率的問題，而是沒錢貸的問題，所以目前購買力就暫時停止了。”孟曉蘇進一步認為，購買力不會萎縮，春節(jié)后房價會有一個劇烈反彈，這是每年周期性的表現(xiàn)。國家統(tǒng)計局幾天前公布的國房景氣指數(shù)也顯示，連續(xù)9個月景氣指數(shù)一路上揚。其中房地產投資未出現(xiàn)下降。1～11月份，全國完成房地產開發(fā)投資21632億元，同比增長了31．8％。目前，房地產市場有著不同渠道的統(tǒng)計、監(jiān)測數(shù)據(jù)，包括官方機構和市場中介機構。據(jù)《第一財經日報》了解，建設部目前已經開始就全國住房市場進行全面的調查和統(tǒng)計工作，以求獲得準確的住房供應量、供應結構、房產登記情況和商品房空置率。業(yè)內有評論認為，此次普查將深入商品房供應的各個環(huán)節(jié)，調控當局將依靠此舉獲得市場全面信息。[][41]