我省各銀行將執行更嚴格的房貸政策，房產市場可能進入觀望望期期

　　本報訊 (記者 張輝) 日前，央行、銀監會公布了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，規定各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策。今后我省各銀行都將改變現有政策，執行更為嚴格的房貸政策。業內人士認為，此舉可能對省內樓市產生較大影響。

　　記者在采訪中了解到，雖然第二套房認定政策實施細則尚未由各行總行下發到分支行，但工行、中行、民生銀行已經開始按新政策執行；光大銀行則暫停了第二套房貸款審批，待總行細則出臺后再恢復；中信銀行則表示，在實施細則到達前，遇到第二套房貸款時視情況而定。省會各家銀行均表示，肯定會按照新政執行，原有政策都將作廢或進行更改。

　　新二套房政策將更多的購房人納入其中。購買第二套住房的百姓，除了要準備多一成的首付房款，貸款利率也將由基準利率下調15%提升至基準利率上浮10%，負擔利息比過去增加25%。

　　“不管是否還清貸款，再購房都認定為第二套房和以家庭為單位認定第二套房這兩項規定，將使今后銀行的房貸業務受到很大影響�！睒I內人士分析，第二套房貸款政策將對樓市產生較大影響。

　　數據顯示，9月27日第二套房貸新政首次發布后，省會10月的二手房交易量環比就下降了31%。

　　業內人士分析認為，以戶為單位認定第二套房，加上將公積金貸款的納入，將使房貸緊縮政策真正發力，預計更多剛性需求和投資需求將會選擇進一步觀望。房價將在新的供給關系下尋求平衡。預計近兩個月內，市場觀望情緒將加重，部分虛高樓盤價格受影響可能會有所打折。不過，從中長期來看，省會樓市因剛性需求強而受影響不會太大。

　　據了解，此次《補充通知》規定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行�！�

　　這一點改變了原來“一刀切”的做法，保護了有升級置業需求的消費者�！堆a充通知》明確，當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為準。而據石家莊統計局公布的數據顯示，2006年省會市區人均使用面積為21.67平方米，這就意味著一個三口之家住房使用面積如果小于65.01平方米，則其在再次貸款購房時，可享受第一套住房貸款的優惠政策。