文/本報評論員 商寅泉

　　種種跡象表明，連續瘋漲了幾年的樓市價格，最近有了一些變化。萬通集團董事局主席馮侖近日說，現在基本上明確了政策的走向，70%的城市資源和財政的資源，會集中在保障性住宅這方面，而30%留給市場。馮侖還預測，三年后，多數房地產企業將賣兒賣女。

　　馮侖是中國房地產業10年興盛的見證人，他的話不會沒有根據。同時，還有一個跡象也在佐證著馮侖的預測，北京的一些房地產中介近日已經開始有所動作，有些曾經火爆的中介門市貼出轉讓字樣。這似乎表明，堅挺的房價開始松動，房地產市場的拐點已經出現。

　　筆者認為，拐點是否已經形成，尚需觀察。

　　政策能否堅決貫徹到底，是我們觀察房地產市場拐點的根據之一。中國房地產市場發育于10年前，房價加速上漲始于大約5年前。從中央政府的角度看，政府對房地產市場的關注度一直很高，但因為有復雜的綜合因素，如申奧成功、地方政府加速發展經濟的愿望強烈等等，房價漲勢有著極其強烈的內在動力。但有一點不得不說的是，雖然決策機構有調控房地產市場的主觀愿望，調控令牌也連續打出，但效果并不理想，反而呈現了越調控漲得越猛的態勢。這里面的真正原因，一是政策的針對性不強，比較表面化，二是貫徹得不堅決，有些職能部門從心里面就認為房價是市場的事，甚至縱容房地產商操縱房價。所以，盡管中央政府最終找到了控制房價的解決辦法，也未必就能立竿見影。所謂城市資源和財政資源，無非就是土地和錢，政策貫徹的力度決定著拐點能否如期出現。

　　奧運概念是否會遵循規律，是我們觀察房地產市場拐點的根據之二。奧運經濟這個名詞從1984年洛杉磯奧運會開始出現，當年這一屆的奧組委主席尤伯羅斯因其開創性的商業運作而青史留名。從那時起至今的規律是，從申辦成功開始到正式開幕的前一年，主辦國（其中主辦城市是晴雨表）房價持續上揚，到臨近開幕的一年左右，房價走穩，然后逐步調整，出現拐點。如果中國也按此規律，那么眼下正是恰當的點位。但中國的事往往與眾不同，經濟持續發展30年，按經濟規律這在全球范圍內也是少見，這是因為內在動力巨大。因此，房價拐點能否如期出現，拿外國的規律生搬硬套，還需實踐檢驗。

　　能否堅決遏制房地產商的違規操作，是我們觀察房地產市場拐點的根據之三。山西煤礦經常出惡性事故，其根本原因是官商一體，有些地區、縣的安監局官員就是某個煤礦的股東。房地產市場也不排除官商一體哄抬地價、哄抬房價、囤積土地、捂盤炒作等等。世間所有的事，都是人為。不把著眼點放在人上，只處理事，恐怕不行。從這點上說，有效遏制房地產商的違規操作，是房地產市場能否真正出現拐點的關鍵因素之一。