本報記者 武文靜報道

　　今年以來，我國各大城市樓價經(jīng)歷了大幅上漲后，年底樓市出現(xiàn)了成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況。中國社會科學院近日發(fā)布的2008年《經(jīng)濟藍皮書》指出，明年房價上漲趨勢不可避免。也有專家表示，隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，供需矛盾得到進一步緩解，對于深圳、廣州這樣的特大城市而言，明年房價會有所回落。但對于二三線城市來說，房價將會呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　社科院藍皮書：

　　明年房價趨勢還是上漲

　　中國社會科學院近日發(fā)布的2008年《經(jīng)濟藍皮書》指出，2007年國內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價格上漲過快、過高，已經(jīng)嚴重地影響到居民住房，影響到人民群眾的切身利益。2008年，一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但中國房價上漲趨勢不可避免。

　　藍皮書預測，明年中國必將實行從緊的貨幣政策，通過加息等手段，抑制經(jīng)濟過快增長，這一政策必將對房地產(chǎn)市場需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進一步推動房價繼續(xù)上揚。此外，目前中國地價房價倒掛現(xiàn)象嚴重，一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價格，必然使得未來房價大幅提高，形成地價和房價相互推高的惡性循環(huán)，這就造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售，而外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的擴張趨勢、資金流動性過剩，對房價上漲也起了推波助瀾的作用。

　　專家分析表示，房地產(chǎn)市場既受制于宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，又受制于其本身供求關(guān)系變化的影響。從總體上來看，推動房市升溫的幾大宏觀經(jīng)濟的因素依然存在，如外貿(mào)順差、流動性過剩，通脹壓力，利率、匯率的影響等。而且當前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾，在宏觀調(diào)控之后，各地的自住性住房需求依然旺盛，這一點在2008年仍然難以得到改變。

　　這個觀點也得到了不少人認同，例如北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科博士就表示，目前中國各大城市樓價漲幅過于迅速，把動能釋放得太快，因此將遭遇市場調(diào)整，但長線依然看好。他預測從今年9月份起，調(diào)整期將長達15個月，此后樓市一旦恢復，很可能產(chǎn)生新一輪報復性漲價。“只要中國經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長，房價上漲仍然是整體趨勢！”

　　業(yè)內(nèi)專家表示：

　　特大城市房價或?qū)⑾碌?/p>

　　隨著國家宏觀政策的調(diào)控政策不斷出臺，特別是貨幣從緊政策的調(diào)控，將對明年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響。從供給角度看，政府現(xiàn)在已經(jīng)加大了經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房的供應力度，這樣就可以大大緩解甚至解決相當一部分住房困難的問題。而且很多開發(fā)商原來存在囤地或者捂盤惜售等現(xiàn)象，當資金遇到斷裂問題時，就會盡快地拋售來緩解資金壓力，這樣就加大了供應市場的有效供給力度，使供需矛盾有所緩解。

　　從需求方面來看，隨著限外令，包括買第二套房貸款利率的增加，包括未來幾年以內(nèi)要增收物業(yè)稅等等一些政策的出臺，很多投資群體不再投資了，現(xiàn)在買房是為了投資、為了升值，人們都在觀望。從原來的購買到觀望，甚至到了不再用房子作投資目的。這樣需求市場就發(fā)生了變化，也就是需求關(guān)系會減少。專家認為，這樣供應關(guān)系加大，需求關(guān)系減少，供需矛盾就得到緩解，勢必會推動房價的下跌。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，此次宏觀政策出臺對深圳、廣州、上海、北京這類城市的房地產(chǎn)市場影響比較大。臨近年底，出現(xiàn)廣州部分樓盤打折促銷、深圳商品房成交均價下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現(xiàn)象。有專家稱，從全國來講，明年這些特大城市的房價應該有一個回落，但是也不會出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象。因為金融部門和政府不希望市場出現(xiàn)崩盤，也不希望出現(xiàn)大的泡沫，但是下降的空間是有的。對于二三線城市來講，像一些省會城市，主要以買房自住自用為主的城市，房價不會有太大的變化，不會增長過快，也不會有大的下調(diào)，應該是比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　對此，萬科董事會主席王石近日在北京表示，“我承認樓市拐點確實已經(jīng)出現(xiàn)了”。記者武文靜攝影

　　【責任編輯 張秦寧】