■本報記者 趙紅梅

　　烏魯木齊，一個過去因低房價而長年隱身于全國樓市中的西部省會城市，近幾個月，因其一路飆升的房價而突然跳入公眾的視野之中。

　　今年9月，在國家發改委等部門發布的全國70個大中城市房價增幅排名中，烏魯木齊市的房價同比增幅21．1％，一舉躍升至全國房價增幅的第一位；8月，烏魯木齊市的房價同比上漲11．9％，在全國35個大城市中排第3位，僅次于深圳市和北京市；7月，烏魯木齊房價同比上漲12％，在全國70個大中城市中排名第四。然而，如將時間倒推至2005年，當年的1月至7月烏魯木齊房價漲幅為負數，即－6．05％，排名全國倒數第二。一時間，烏魯木齊的房價猶如脫韁的“野馬”，一路狂奔，用兩年時間，漲幅從全國倒數第二躍至今天的全國第一。

　　房價的上漲，拉動了烏魯木齊的地稅收入，但是也給一些徘徊在買房邊緣的市民帶來了購房的負擔。

　　房價蹭蹭漲市民多懊悔

　　兩年前，當內地許多城市的房價一路走高之際，烏魯木齊的房價一直蟄伏于底部。也正因此，許多開發商認為，烏魯木齊房價存在很大的上漲空間。然而，當房價上漲之風襲來時，其漲幅之猛，令許多市民猝不及防。

　　據國務院發展研究中心宏觀部《2006－2010中國房地產發展預測報告》，烏魯木齊市的房地產投資增速進入2000年后一直處于下降態勢。其房地產投資占35個城市的比重和占ＧＤＰ的比重進入2001年后下降都較快。烏市房地產投資占35個城市的比重與其ＧＤＰ在35個城市的比重基本一致，都在0．8％左右，其房地產投資屬于適中。預計烏市“十一五”期間將保持平穩增長，年均增幅應該在25％左右。

　　在烏魯木齊工作多年的何先生一直在猶豫觀望中錯失購房良機。在烏魯木齊市西山路一家房產公司門前，何先生指著眾多掛著“已售完”字樣的樓盤告訴記者，“兩年前，這里賣1500元／平方米也沒人買，但現在房價漲到2800元／平方米，卻都已經賣完了。”

　　房價的上漲令他有些懊悔，“眼看著房價蹭蹭地漲，現在動輒都在3000元／平方米以上，收入卻原地踏步，現在再不買以后可能就再也買不起房子了。”

　　而對于那些樓盤的銷售人員來說，現在的狀況讓他們頗有“揚眉吐氣”之感。“兩年前，這里2000元／平方米也沒人買，我們只好上門推銷，可是很少有人理睬我們，連工資都發不下來，現在我們的房子都是人家搶著買，滋潤多了。”一位銷售人員告訴記者。

　　據記者了解，從2006初至今的一年多時間，烏魯木齊上市新盤每平米上漲近千元，有的小區后繼項目的價格甚至已漲至前期項目的一倍以上。兩年前，城中樓市小高層住宅的房價在2800元／平方米左右，而眼下這些區域個別高層、小高層住宅，價格已攀至每平方米6000元，而在城北的蘇州路、北京路一帶，房價也由兩年前的2000元／平方米漲至現在的3000元／平方米左右，城南的中環路一帶，個別多層住宅的售價也賣到3800元／平方米。

　　三類購房者刺激烏魯木齊房價攀升

　　在全國部分大中城市商品房住宅價格漲幅有所回落的時候，為什么烏魯木齊房地產市場反而出現了售房火爆的局面，房價不斷攀升呢？

　　記者從烏魯木齊市價格監測中心了解到，今年1至5月烏市房地產開發投資額以較快的趨勢增長。房地產開發投資額13．635億元，累計比去年同期增長1．11倍。其中：商品房建設投資11．1588億元，累計比去年同期增長1．23倍。商品房的銷售面積為94．61萬平方米，累計比去年同期上漲53．39％。商品房銷售額22．855億元，累計比去年同期上漲72．27％。

　　記者了解到，烏魯木齊房價之所以有如此快的增速，購買商品房人群種類的增加是不可忽略的一個因素。

　　今年烏魯木齊新增了三類購房者：享受性購房者、環境型購房者、外地來烏購房者。這三類購房人群的出現，在很大程度上刺激了居民的購房消費。其中，享受性購房者是指那些在原本滿足自身居住需求的基礎上，增加了更高的要求，眼光也有所改變，由最初的購買中低檔住房轉向中高檔品質好的商品房的居民。

　　其次，為給孩子創造一個良好的受教育的環境，烏魯木齊不少家庭在原有住房的基礎上千方百計購買學區較好地段的房產，這就出現了好學區地段二手房難買，價格偏高的局面。尤其在烏魯木齊市幾個重點學區二手房的價格上漲較快，有個別地段已升值到4000元／平方米，和烏魯木齊市一類地段高層商品房的價格接近。

　　此外，在當前房價上漲的局面下，老百姓普遍認為住房是頭等大事，只有買房置業才能使自己的未來生活有所保障，以至于不管是否有購房能力，都涌入商品房市場進一步推高了房價。

　　此外，有專家稱，烏魯木齊的房價基數非常低，當它由2005年的每平方米1000多元漲到現在的均價每平方米3000元時，它的水平甚至還是低于西北其他省會城市，這也是它之所以能在短短兩年內獲得強勁增長的主要因素之一。

　　還有業內人士分析，除去城市化和經濟增長帶來的住房需求自然增長外，一線城市開發商轉戰二三線城市也是推高房價的重要因素。這些開發商生產高端產品的同時也吸引了外來的高端需求者，這些需求以投資為主。

　　房價拉動地稅首次突破50億

　　商品房的熱銷也成為烏魯木齊主要的地稅來源。截至目前，烏魯木齊地稅局累計稅收首次突破50億元，與去年同期相比，增加了12億元。

　　11月6日，記者從烏魯木齊市地稅局了解到，今年烏魯木齊地稅增長主要來自營業稅、個人所得稅和契稅，而今年烏魯木齊商品房銷售則成為主要的地稅來源。根據烏魯木齊統計局公布的數據顯示，今年1月至9月烏魯木齊商品房銷售額達75．69億元，比去年同期增長74．34％。

　　烏魯木齊地稅局今年1至10月營業稅增長了31％，土地增值稅增長163％；個人所得稅增長56％，契稅增長34％。

　　到目前為止，地方一般預算稅收收入達到41億元，比去年同期增收10億元，增長31％，完成2007年新疆維吾爾自治區地稅局一般預算稅收計劃42．64億元的96％。