隨著上世紀(jì)末首批商品房大規(guī)模進(jìn)入二次裝修周期，再加上目前二手房市場(chǎng)的火爆，舊房翻新的數(shù)量迅速增長(zhǎng)，成了家裝市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。但奇怪的是，正規(guī)家裝公司只占整個(gè)舊房翻新市場(chǎng)份額的15%，其余85%則被大大小小的裝修游擊隊(duì)握在手中。為什么正規(guī)家裝公司沒(méi)有咬下這塊市場(chǎng)的“大蛋糕”？

　　舊房翻新孕育商機(jī)

　　“樓市又出現(xiàn)新一輪的觀望，誰(shuí)也不會(huì)否認(rèn)眼下的樓價(jià)已在高位。”一些家裝公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在這種態(tài)勢(shì)下，人的心理會(huì)出現(xiàn)一些微妙的變化，一是逐利的投機(jī)心理，這會(huì)加速二手房的買賣交易；二是退而求其次，轉(zhuǎn)向改善現(xiàn)有舊房，以提升生活品質(zhì)。兩者殊途同歸，都會(huì)催旺舊房翻新市場(chǎng)，意味著建材業(yè)另一個(gè)新興市場(chǎng)的誕生。

　　來(lái)自廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2001年，

二手房的交易占到了整個(gè)樓市交易的15%；到了2007年，這一數(shù)據(jù)上升到了48%。而一般人換房都會(huì)

裝修再入住，在樓市成熟的香港，二手樓交易在近幾年一直占整體樓市份額的85%，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家也在80%左右。但在中國(guó)，這個(gè)比例還不到40%，舊房翻新，顯然是個(gè)深具潛力的新興市場(chǎng)。

　　因?yàn)榍熬袄�好的誘惑，開(kāi)始有正規(guī)家裝公司進(jìn)軍舊房翻新市場(chǎng)。一位支持進(jìn)軍舊房翻新市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：如果一個(gè)大都市人口在1200萬(wàn)左右，按照每戶4人計(jì)算，300萬(wàn)戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費(fèi)用不會(huì)少于2000元，就是一個(gè)50億元～100億元的建材零售新

蛋糕。事實(shí)上，如果以8年～10年的建材消費(fèi)周期來(lái)計(jì)算，包括淋浴房、熱水器、抽油煙機(jī)、煤氣灶、燈飾、潔具、墻壁涂料、木地板、窗簾等家居部件都亟待更新。

　　按照這位業(yè)內(nèi)人士的推算，舊房翻新市場(chǎng)的商業(yè)利潤(rùn)不下百萬(wàn)元，為什么多數(shù)家裝公司面對(duì)這么大的利潤(rùn)卻不動(dòng)容？

　　裝修公司為何不下“嘴”

　　“其實(shí)，舊房翻新并非一個(gè)從天而降的大蛋糕。”某家裝公司負(fù)責(zé)人介紹，“早在幾年前，一些家裝公司在競(jìng)爭(zhēng)壓力下就醞釀朝舊房翻新領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)。不過(guò)，由于單小、零散且不易管理，一直難有較大的起色，因此成為眾多馬路施工隊(duì)的傳統(tǒng)‘地盤’。”

　　“舊房翻新對(duì)許多家裝企業(yè)是個(gè)難啃的骨頭。”據(jù)一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，原因有三個(gè)：一是翻新額度彈性大，據(jù)了解，舊房翻修主要分再次裝修和家裝局部翻新兩種。由于再次裝修不僅要拆除舊的裝修，還要對(duì)墻面進(jìn)行處理，這大大增加了施工難度，不僅費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，而且與新房裝修比起來(lái)利潤(rùn)率要低好多。而局部翻新不僅要拆舊，還涉及物品保護(hù)、施工場(chǎng)地狹窄、不能影響業(yè)主正常生活、防止擾民等問(wèn)題，施工難度很大。另外，家裝局部翻新業(yè)務(wù)大多都是從幾百元到幾千元不等的小活兒，如果按原有施工流程，利潤(rùn)空間很小，這使許多公司望而卻步；二是無(wú)法收取像新房裝修那樣的管理費(fèi)，管理和售服成本不能支撐；三是舊房翻新涉及原有工程，責(zé)任難以厘清。盡管規(guī)模較大的家裝公司都設(shè)立了代理或OEM建材的家居配套企業(yè)，但很多時(shí)候都被作為家裝公司新房裝修的業(yè)務(wù)支撐，以物流購(gòu)料方式保證前者的施工流程。

　　還有一個(gè)主要原因是，目前大多數(shù)裝修公司都非常注重設(shè)計(jì)的技術(shù)含量，而簡(jiǎn)裝修的目的是實(shí)現(xiàn)居室的基礎(chǔ)功能，所以一些正規(guī)家裝公司擔(dān)心只做簡(jiǎn)裝修或者以簡(jiǎn)裝修為主營(yíng)項(xiàng)目，會(huì)沖淡了企業(yè)自身的設(shè)計(jì)能力，影響企業(yè)在業(yè)主心目中的地位和形象，所以不愿意涉足舊房的裝修市場(chǎng)。

　　專業(yè)舊房翻新也能立足市場(chǎng)

　　現(xiàn)在有不少裝修公司聽(tīng)說(shuō)客戶是裝修二手房的，態(tài)度馬上急轉(zhuǎn)，拒接單子。無(wú)奈之下，一些消費(fèi)者才找了“馬路游擊隊(duì)”，于是，“游擊隊(duì)”的慣用戰(zhàn)術(shù)即所謂的“花小錢，干大事”，便迅速發(fā)揮了作用，占領(lǐng)了二手房改造工程的市場(chǎng)，而實(shí)質(zhì)上，業(yè)主最終所付的費(fèi)用可能要比在正規(guī)公司高出許多。

　　二次裝修其實(shí)多年前就有了，但由于二次裝修費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，以前幾乎沒(méi)有大型裝修公司愿意承攬這樣的業(yè)務(wù)。現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)與以前比有了根本性的變化，目前在上海、北京、深圳等地已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)的二手房裝修公司，他們不僅做專業(yè)的二手房裝修，甚至將市場(chǎng)細(xì)分到了局部翻修，價(jià)格也從幾千元到幾萬(wàn)元不等，簡(jiǎn)單的衛(wèi)生間翻修、廚房翻修、刷墻、鋪地等項(xiàng)目都可以單獨(dú)施工，受到了不少業(yè)主的好評(píng)。這些公司并不注重設(shè)計(jì)，但施工質(zhì)量相對(duì)“游擊隊(duì)”而言卻有了很大的保障。那些還在為沒(méi)有市場(chǎng)而煩惱的正規(guī)的裝修公司不妨學(xué)學(xué)他們的經(jīng)驗(yàn)，這樣不僅為苦于尋找正規(guī)家裝公司的業(yè)主辦了實(shí)事，而且更容易在競(jìng)爭(zhēng)激烈的家裝市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

韓戴男