商報訊（記者 郭瑩）備受關注的北京通州畫家村“宋莊房訟”案昨日由北京市第二中級人民法院終審判決，判決認定買賣宅基地合同無效，畫家李玉蘭需在判決生效后90日內騰房。

　　2002年7月1日，宋莊鎮辛店村農民馬海濤與河北邯鄲城市居民李玉蘭簽訂《買賣房協議書》，將訴爭房屋及院落以4.5萬元的價格賣與李玉蘭。2006年2月，馬海濤夫婦要求確認購買合同無效。

　　通州法院一審認為，李玉蘭系城鎮居民，依法不得購買農村集體經濟組織成員的住房，判決李玉蘭將訴爭房屋及院落騰退給馬海濤。判決后，李玉蘭不服提出上訴。

　　畫家村坐落在北京東部潮白河畔的宋莊鎮小堡村一帶，從1994年多名畫家入住宋莊到現在，畫家村已經聚集了海內外近1500名藝術家，成為中國最大、國內外知名的畫家聚居地。目前在畫家村定居的近1500名藝術家中，有200多人買了農民房。

　　據了解，畫家村陸續發生賣房農民因反悔起訴畫家的案件，至今形成了13起農民討房訴訟。起訴的理由基本相同：購房者不是農民，所以雙方的房屋買賣協議無效，依據則是“城里人不許買農民房”的政策。

　　二中院認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協議書》的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應的宅基地使用權。因此，二中院支持原審法院的判決結果。

　　同時法院指出，出賣人在出賣時即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效的，出賣人應對合同無效承擔主要責任。