深圳市商品房銷售價格經過近兩年的快速上漲后，終于在近期進入調整期，房地產市場買賣雙方觀望氣氛顯現，成交量大幅度萎縮，消費者盼望樓市回歸健康發展軌道。

　　深圳市國土資源和房產管理局發布的今年1至10月全市房地產市場分析報告顯示，10月份，深圳市一手房成交量僅15.36萬平方米，跌至全年月成交量最低。進入11月份，市場銷售加速下滑，市場成交量呈明顯萎縮態勢。報告分析，深圳市一手商品房銷售在交易量萎縮的同時，銷售價格也開始出現明顯調整態勢。統計顯示，10月份，90平方米至144平方米戶型一手住宅均價比9月份下降6.05%。

　　深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺指出，9月以來，深圳房地產市場進入調整期特征明顯，樓市呈現價跌量減態勢，買賣雙方觀望氣氛濃厚，這與7月、8月新樓盤上市出現瘋狂搶購，排長隊抽簽認購現象形成鮮明反差。

　　鄧志旺認為，深圳樓市是在多重因素制約下進行調整的，首先，今年以來央行五次加息提高了貸款購房的成本，房貸新政策的出臺對平抑

房價也發揮了較大作用；其次，深圳房價上漲過快且價格已很高，樓市獲利盤太多形成拋盤壓力，深圳樓市的投資客已將投資目標轉移到深圳的周邊城市如東莞、惠州等珠江三角洲一帶，甚至其他省的部分二線城市，使深圳樓市的后續購買力難以為繼，加上各商業銀行本年度的貸款額度基本用完，沒有更多的資金推高樓市；此外，深圳市對房地產市場進行專項整治行動，啟用新版

二手房交易合同，規定境外個人、港澳臺地區居民和華僑在深圳市內只能購買一套用于自住的住宅類

商品房等一系列舉措遏制了樓市的炒買炒賣現象。

　　深圳市國土部門在分析報告中指出，由于近兩年深圳市房價持續上漲，使得收入較低家庭的購房支付能力逐漸下降，抑制了部分市民的自住需求；國家對商品房價格的調控政策的不斷深化和落實，也在一定程度抑制了商品房交易的投資性和投機性需求，在這些因素的影響下，深圳市房地產市場近期觀望氣氛不斷加劇，新房交易量總體呈現下降趨勢。

　　鄧志旺分析認為，深圳樓市的調整將持續半年左右，但房價上下波動不會超過20%。由于2008年的房貸額度即將投放市場，資金回暖也可能會引發樓價小幅反彈，但樓價逐步下調，成交量回升將會是大趨勢。