本報訊 (記者 程維) 2007年的房價走勢是年末盤點的熱門話題之一。目前運行在高位的房價、中央頻出的調(diào)控政策，勢必會對目前消費者的購房態(tài)度產(chǎn)生一定影響。受廣州日報委托，方舟市場研究咨詢有限公司(ARK)在近期對801位廣州市打算購房的市民(潛購者)進(jìn)行了訪問，了解了其預(yù)期購買房產(chǎn)的情況。結(jié)果顯示，對于未來1～2年內(nèi)廣州房價的走勢，有一成半的潛購者認(rèn)為房價將走低。央行持續(xù)加息的政策影響了過半數(shù)潛購者的購房計劃，而綜合房價和調(diào)控因素，近半數(shù)潛購者打算推遲購房計劃。

　　近六成市民認(rèn)為

　　調(diào)查顯示，對于未來1～2年內(nèi)廣州房價的走勢，75.6%的潛購者認(rèn)為房價上漲仍然是主旋律，其中15.6%的潛購者認(rèn)為仍然會大幅上升，延續(xù)近一兩年的走勢，一些市民從地塊拍賣價格仍然居高不下得到線索，GDP的高速增長、持幣待購者仍然大有存在、GPI的持續(xù)走高、2008年北京奧運會可能帶來的房價刺激等，都是一些市民考慮的因素；而60.1%的潛購者雖然認(rèn)同房價仍會上升，但認(rèn)為增長速度將放緩，因為國家宏觀調(diào)控政策出臺，目前有價無市的局面給出了一些信號，使得部分潛購者認(rèn)為政策最終對房價的上升態(tài)勢起到一定的抑制作用。

　　另外，有16.5%的潛購者認(rèn)為房價將下降，會終結(jié)近年的上漲態(tài)勢，而11.2%的潛購者結(jié)合了國家調(diào)控政策來考慮，認(rèn)為逐漸稀缺的大

　　與往年數(shù)據(jù)相比保持穩(wěn)定的是，在潛在購房者當(dāng)中，六成市民是第一次購房，并且多數(shù)是出于生活的需要而非投資，這類需求較為剛性。其次，潛在購房者中有三成是第二次購房，訪問中發(fā)現(xiàn)這類購房者的目的較為多樣化，但多數(shù)還是出于生活需要，而非投資目的。

　　另外，甚至有一成左右的潛購者是第三次購房。

　　近期的房價高位運行，而國家調(diào)控政策頻頻發(fā)布，半數(shù)購房者采取觀望態(tài)度，決定推遲購房計劃。另外三成潛購者則表示沒有影響，這一部分人群通常有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實力，目前的房價和銀行加息的政策等對其影響不大。接近兩成的潛購者則很有可能是擔(dān)心房價的持續(xù)上漲，而決定提前購房。

　　央行加息影響了過半潛購者

　　今年以來，央行已經(jīng)進(jìn)行了10次加息或提高存款準(zhǔn)備金，對于潛購者而言，是否對他們的購房計劃造成了一定的影響呢？調(diào)查顯示，總計有超過半數(shù)的潛購者受到影響。

　　有23.9%的市民表示將因此持幣觀望，他們認(rèn)為加息可能會使得房產(chǎn)投資熱降溫，房價走低，因此在靜候購房時機(jī)。28.5%的市民還是堅持買房，但是根據(jù)自身的情況，采取了不同的方式來減小加息帶來的房貸壓力，分別有15.2%、10.7%的市民表示，將增加首付比例或提前還款，來減少加息對購房帶來的還貸壓力，還有2.6%的市民表示打算進(jìn)行一次性付款購房。

　　另外，接近半數(shù)的潛購者表示加息完全沒有影響，這固然和潛購者目前良好的經(jīng)濟(jì)境況相關(guān)，但綜合以上不同購房者的表現(xiàn)，再

　　次印證了市民對房產(chǎn)的剛性需求。

　　近四成認(rèn)可多推土地抑制房價

　　眾多宏觀調(diào)控政策中，“推出更多的土地”這一項是接近四成潛購者認(rèn)為對抑制房價上漲有作用的方案，潛購者認(rèn)為，由于目前市場供需不平衡，提供更多的土地供建設(shè)，并適當(dāng)對戶型、房價等進(jìn)行一定的限制，才能在真正意義上解決房子的需求問題，從而抑制房價上漲。

　　其次是“銀行加息”，23%的潛購者認(rèn)為可能會影響投資者的收益，因此抑制房價上漲。

　　其他如“推出物業(yè)稅”、“提高第二套房的首付比例”等各種政策也各占兩成左右的比例。這樣一來，近期政府關(guān)于增加對住房建設(shè)用地的提供，保證市場上小戶型商品房的供應(yīng)比例，加大力度回收超期閑置土地等措施，以及可能開征物業(yè)稅、對逾期未開發(fā)土地采取進(jìn)一步措施的消息，對這些潛購者的房價預(yù)期將產(chǎn)生影響。

　　●75.6%的潛購者認(rèn)為房價上漲仍然是主旋律，其中15.6%的潛購者認(rèn)為仍然會大幅上升，延續(xù)近一兩年的走勢

　　●在潛在購房者當(dāng)中，六成市民是第一次購房，并且多數(shù)是出于生活的需要而非投資

　　●有23.9%的市民表示將因此持幣觀望，他們認(rèn)為加息可能會使得房產(chǎn)投資熱降溫，房價走低，因此在靜候購房時機(jī)