本報記者 顏羽報道

　　對于奧運場館附近的有房居民來說，明年的奧運會不僅是一個近在家門口的盛事，更是一個不可多得的賺錢機遇。而要想乘上這趟從今年7月就開始升溫的奧運短租房熱，并非一件易事，有門道可循，還要防止“后奧運時代”的空置風險。

　　論“天”租

　　奧運會的噱頭讓其周邊的房子頓時金貴起來。

　　依照慣例，大型國際體育賽事如奧運會、世界杯舉辦期間，各主辦城市的酒店價格都會強勁上漲：悉尼奧運會期間，當?shù)鼐频?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房價漲幅約為2-3倍，雅典奧運會期間則達到了3-6倍。一家與北京奧組委簽訂了奧運會住宿接待服務協(xié)議的4星級酒店，早在上半年就打出了“12000元人民幣一晚”的價格，而且只接受奧運會的全程預訂，訂金必須提前交。近期，北京的一些經濟型酒店也開始了明年奧運會期間的房間預訂，房價普遍高出平常的3到5倍，且訂房條件同樣“苛刻”。

　　據(jù)媒體報道，很多房屋中介機構已開始在民間“收”房子，把可供出租的房子登記在冊，以備明年奧運會期間的短期租賃。他們說服客戶的理由是：“您一個月租的錢比平時一年租的都多!”

　　而早在今年7月份，就有媒體調查發(fā)現(xiàn)，奧運場館周邊民宅的“預租”生意相當火爆。預租客主要是一些旅行社，他們一般通過房地產中介公司預訂奧運會期間的酒店式公寓和民宅租住權。盡管現(xiàn)在還不能確定價格，但業(yè)內人士預計，此類租賃的月租金有望達到目前水平的4至5倍。

　　中大恒基的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，往年租賃市場中，一次性簽兩年以上租期的房源約占15%，而早在7月份這批房源比重下降了近三成。眼下，北京奧運場館周邊高檔公寓租賃市場出現(xiàn)“房客續(xù)簽難”的現(xiàn)象，很多房主都不愿意與房客續(xù)簽下一年的合同。

　　來自于北京中原三級市場部研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京中高檔住宅的租金回報率從2006年10月的5.1%下降至2007年6月的4.32%，降幅最為明顯的時段是今年的3月至5月。按照這樣的市場行情，為了減少空置期、保證收益，房東都希望與房客簽訂長年合同。

　　如此商機，連租房者也不想錯過。租住在北四環(huán)的陳女士告訴《中國產經新聞》記者，她有可能在明年6月份就開始轉租自己的一居室，雖然不到50平方米，

裝修也不講究，但有望達到“1500元/天”。

　　要防空置風險

　　奧運短租房熱歸熱，但還是有門道可循，但也有要防范的風險。

　　北京中原三級市場部研究中心稱，準備購房者以及場館周邊房產的業(yè)主在出租房屋給外國朋友時要注意如下幾點注意事項。

　　北京奧運場館有新建的還有改擴建的，其對周邊房產的影響程度上來說，新建場館對區(qū)域房產影響要大于改擴建區(qū)域，因此，對有意在場館周邊購房的消費者來說，首選新建場館地區(qū)。從出租獲益角度考慮，投資房產以小面積

戶型為主，總價低、易出租、收益穩(wěn)定。從目前市場來看，利率不斷提高，未來仍還有加息的可能，貸款購房成本增加的不確定性很強，因此，從節(jié)約開支，提高收益角度考慮，建議提高首付或采取利率與還款方式最佳組合，從而達到節(jié)省利息支出的目的。

　　業(yè)主出租場館周邊房產時要注意，因為外籍人士多是公司為個人租房，經常會索要發(fā)票，因此，房主需要交納一個月租金的5%作為租賃稅，此外由于多數(shù)歐洲人習慣于房東付中介費，因此房東在定租金時要把這些成本考慮在內。要關注外籍租客的生活習慣，如有些人士喜歡喝酒、狂歡，甚至玩到半夜，會打擾鄰居的休息，因此，最好在出租前雙方達成共識，避免日后麻煩。

　　另有業(yè)內人士提出，市民把自己的房屋用于奧運會期間短期出租，要通過正規(guī)中介機構，同時要注意相關法律問題。還要防范短租未成功和奧運會后的空置風險。靠出租獲得收益的房主不要單被短期利益所惑，一定要將空置時間合理轉化成有效收益進行綜合計算，要以“平均月收益”衡量收益率，避免做賠時間、精力而又不賺錢的投資決策。記者顏羽攝影

　　【責任編輯 張秦寧】