“富力回歸A股進程目前一切順利，預計明年2月前后掛牌。”在廣州舉辦的美國商會慈善募捐會上，富力董事長李思廉以25萬元的款項名列此次捐款會的最大贊助商后，神態平靜地向《第一財經日報》記者證實了將在年末接受證監會審查，明年正式上市的消息。同時，他對外界傳聞的富力的發行價將以30元左右定價，預計總融資額度135億元的說法不置可否。

　　每兩年銷售業績翻番

　　自2005年7月上市以來，富力的股價已從上市初的10.8港元/股，上漲至2007年12月中旬的復權價160港元左右，其傳聞中的A股發行價相比兩年多前的富力港股IPO價格已上漲了11倍，而在這兩年多的時間里，富力也持續保持了每兩年銷售業績倍增的成績，其中2005年銷售額為80億港元，2007年超過160億港元，從而在港股市場獲得少見的地產股較高資產溢價評級。

　　然而央行于12月12日出臺的第二套房貸以家庭為認定單位的規定，針對二、三次置業的需求進行調控，此后內地的地產股因此全部重挫。尤其是12月13日，以保利、金地為代表的A股地產股領頭羊的股價一度觸及跌停。

　　而富力在A股處于高峰期后的調整階段發行A股，無可避免地要面對A股高估值情況下，富力A股股價可能出現快速上漲，從而帶來在房價下滑階段業績增長壓力的問題。李思廉認為，“投資者對公司股價的追捧顯示了對于公司業績增長的肯定，而股價上漲雖然短期可能造成業績持續增長的壓力，但壓力同時也是一種鼓勵。畢竟富力在2005年上市前，只是一家區域公司，而在上市后，公司的年開發量及資產凈值都出現了階段式的飛躍，給投資者交出了滿意的成績表。A股及H股并行的融資平臺，將有助于公司拓寬融資渠道，對行業資源進行整合。”

　　他還表示，盡管目前國家對于二、三次置業的需求進行控制，但是富力并不一定會直接轉型為以主流產品面對首次置業者的開發商。“畢竟保障型住房的需求能否得到滿足，更側重于政府在這一方面所進行的努力。開發商的優勢依然將集中于商品房市場。資產的快速周轉及融資多元化將成為未來拓展方向。”

　　年底樓價回調因市場承接力缺乏

　　而自今年10月的房貸新政以來，富力的大本營廣州已出現了價格拐點的跡象：多個大開發商的新開盤均價全部比之前設定的預備價下調20%左右，同時樓盤促銷不斷。而就全國來看，部分一線開發商的銷售月報在11月出現銷售認購金額比10月下降10%~20%左右的跡象。尤其在廣州地區，某知名開發商的12月新貨基本以低于同區域樓盤的20%~40%的幅度發售，開始撼動廣州市區的萬元均價水平，但是它也同時獲得了廣州近一年來少見的銷售速度，成為12月期間廣州地區賣出套數最多的開發商，并屢次創造了新貨一天售罄的神話。

　　對此，李思廉表示：“現在有很多事情發生，但是它對市場的影響程度還有待時間觀察。但我對于明年的樓市依然表示審慎樂觀。因為作為一個13億人口的中國，長期而言置業需求增長、城市化進程是一種不會因短期因素改變的趨勢。但樓價同樣不可能單邊地持續上漲，在市場到達承接力暫時無法負荷的時候，就會因市場因素而產生回調。就我個人看法而言，年底的市場暫時支持不了樓價的過快上漲。但是適當的回調有助于地產市場的長期穩健發展。”

　　而富力對于首次作為廣州企業代表參加美國商會年度慈善會的舉措，只輕描淡寫地表示：“富力要和美國友人交朋友。”但是根據記者了解，富力旗下的涉外公寓以及高端

寫字樓產品，目前正在積極開拓全球高端市場。尤其在

商業地產方面，富力曾經在近兩年成功為旗下的公寓、寫字樓產品覓得愿意收購的境外基金。尤其是在年末資金回籠的關鍵階段，富力以17.1億元銷售北京寫字樓，成功于11月提前完成全年銷售目標160億元。

　　此外，在行業環境受房貸新政影響的情況下，富力也開始奉行更穩健的業務拓展模式。在廣州最大的“城中村”商業改造項目上，富力除了前所未有地聯手合景泰富進行開發外，還于近期引入新鴻基作為戰略合作伙伴。

　　本周舉行的獵德項目啟動儀式，由合景泰富地產主席孔健岷、新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳江及富力地產董事長李思廉共同主持。對于新鴻基地產的加入，李思廉直言，除了有分散近期國家宏調打擊風險的考慮外，也希望能各展所長，如新鴻基專長于商場及酒店的發展和管理，合景則專長于服務式住宅發展，富力在寫字樓銷售方面較出色。合景泰富和富力將肩負該項目的整體設計、建筑施工及公寓和寫字樓的銷售，新鴻基地產則負責商場部分的規劃、設計、經營、

物業管理及全球招租等工作。首期只會推出寫字樓及服務式住宅銷售，酒店及商場將保留做收租。

　　對于回歸A股后的業績增長，李思廉表示，在審慎樂觀的前提下，預計富力全年的銷售金額達到230億元，同比增長50%。而目前已占其總投資額約30%的商業地產的租金收益將為公司提供穩健現金流，公司在明年貨幣政策從緊的情況下，仍將維持合理的資產負債率水平。

吳曉波

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