剛剛經歷次級貸風暴的美國迎來了一家新的中國上市公司。

　　來自河南的鑫苑（中國）置業有限公司（下稱“鑫苑”），成為中國第一家在美國紐交所上市的房地產公司。此前，易居（中國）投資控股有限公司(EJ.NYSE)以“在美國第一家上市的中國輕資產地產概念股”登陸美國紐交所。

　　昨天傍晚，《第一財經日報》從美國紐交所官方網站獲悉：美國時間12月12日，鑫苑公開招股定價每股14美元，共發行1750萬股，融資2.45億美元。鑫苑表示所得將用于購買今后地產開發項目的土地權。昨天下午，鑫苑河南總部投資者關系部門拒絕了記者的采訪。

　　鑫苑當天收于16.80美元，上漲2.80美元，漲幅達20.00%，成交量為11200119股，其中買入329264股，賣出288352股。

　　這家并不知名的公司前身是10年前成立的河南鑫苑置業有限公司。據鑫苑官方網站顯示：10 年來，公司累計完成住宅開發面積 93.9萬余平方米，在建工程達100余萬平方米，創造出銷售合同收入年均復合增長率86%的發展速度。

　　一年前的8月，對于鑫苑來說，是一次重大機遇。藍山（中國）資本（Blue Ridge China Partners）與美國投資公司EI（中國）（L.P、Equity Fund II China， LLC）成為鑫苑的投資人，展開全面合作，外商獨資鑫苑也由此誕生。今年6月，鑫苑進軍重慶，打響上市前土地儲備的最后一役。隨著鑫苑置業（成都）有限公司正式注冊成立，完成了全國化戰略的西南布局。

　　本次IPO的主承銷商之一是美林

證券（Merrill Lynch）。據公開資料，在第一次私募中，EI（中國）和藍山（中國）為鑫苑投資2500萬美元。隨后又追加了5000萬美元投資。這7500萬美元，一部分作為鑫苑進行全國擴張的資金，另一部分則成為鑫苑將來上市的注冊資本金。

　　根據紐交所相關資料，當年（即2006年）鑫苑凈收益1600萬美元，營收1.424億美元，2005年實現利潤960萬美元，營收6190萬美元。

　　IPO boutique.com的常務董事Scott Sweet表示，鑫苑的增長前景使其備受投資者期待，該公司的中國二級城市目標市場擁有一批富有人群買樓。

　　記者未聯系到該公司董事長張勇。上個月17日，鑫苑招股說明書在紐交所網站發布，擬通過首次公開發行美國存托股份（ADS），籌集最多2.995億美元的資金，計劃在紐交所以“XIN”代碼進行交易。美林證券、德意志證券和Allen & Company將擔任其承銷商。

　　“經歷次貸風暴的美國投資者是否會對中國的

房地產企業有足夠信心，還是個未知數。”國內有分析師對鑫苑的上市充滿擔憂。

　　不過，當天，紐交所綜合股指為9921.64點，上漲83.38點；道瓊斯指數為13473.90點，上漲41.13點。

　　今年至目前為止，32家中國公司已展開首次公開募股，共融資60多億美元。正如許多今年已在紐交所或納斯達克進行的中國IPO，鑫苑的業務將從中國中等收入人群不斷增加的消費力中受益。

葉國靖 穆一凡

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