昨天，萬科集團（000002.SZ）“榆構萬科住宅產化研發中心”正式揭牌，這標志著萬科的住宅產業化全國布局又邁出了一大步。

　　以北京假日風景和天津東麗湖為實驗樓的住宅將于近日開工，兩個項目共26320平方米。至此，萬科住宅產業化在“深圳區域、上海區域、北京區域”這三大核心業務帶的全方位戰略布局初步完成。

　　北京區域研發先行

　　早在今年10月，萬科便與北京榆樹莊構件廠建立戰略合作關系，雙方將在工業化住宅建筑上進行合作。榆構是國內領先的預拌混凝土和預制混凝土構件生產研發企業，擁有20多年的專業生產歷史，其生產的防輻射混凝土產品出口遍及歐洲及東南亞地區。

　　如今，榆樹莊構件廠內的萬科北方工業化研發基地——榆構萬科住宅產業化研發中心已經啟用。在今后的一段時間內，將會有國內一流的設計、施工、防水、保溫等專業單位加盟該研發中心，充實研發資源。該研發中心的使命是：通過對適合北京區域特點的工業化住宅體系及其適宜技術和住宅工業化建造模式下的資源優化配置、工業化起步階段關鍵技術的研究，力爭建成北方地區乃至全國的住宅產業化示范中心。

　　萬科北京區域本部在推進北方產業化戰略的初期，采取了建立戰略研發基地與工程建設試驗同步推進的本土化舉措。萬科集團在北京、天津、沈陽等開發的

房地產項目中所需預制混凝土構件的深化設計、成品保護等主要技術標準已經完成了初步的體系建立，9月份在天津東麗湖建成的萬科北京區域工業化1＃試驗樓為該體系的建立提供了依據。

　　這些工廠化住宅產品建造的技術、施工管理標準的初步研發成功，意味著萬科北京區域的工廠化住宅在進入項目實施之前，就具備了比較完備的自主標準。

　　事實上，早在今年2月北京萬科便已經啟動了住宅產業化，到4月明確以北京為中心的環渤海發展思路。從1999年萬科總部在深圳成立建筑研究中心算起，萬科在住宅產業化方面已經走過了近8年的歷程，在京津為核心的北京區域推進8年來潛心住宅產業化的成果，這個區域未來在“工廠化”方面的效益及其成長價值在萬科集團全國布局中的戰略地位可見一斑。

　　產業化戰略過渡期

　　目前，萬科的產業化實驗樓面積已經達到30萬平方米。在萬科集團董事長王石的計算中，每年的產業化住宅樓建筑面積至少增加一倍。也就是到2010年，萬科至少要有240萬平方米以工業化建造方式設計、施工的住宅樓。

　　但看起來，王石對這樣的數字并不十分滿意。今年萬科的開工面積在1000萬平方米左右，按每年遞增30%的速度計算，到2010年開工面積近2200萬平方米。兩相對照，住宅產業化面積只占總開工面積10%左右。王石稱，希望萬科的住宅產業化步子能夠再快一些、再大一些，也希望借此帶動推廣普及住宅產業化。

　　從發達國家的住宅發展史來看，住宅產業化是一種必然趨勢，如日本、美國等。從生產方式來看，一次性設計、作坊式生產曾經是地產行業的常規，這種落后的生產方式，帶來了難以克服的質量通病和企業資金的慢速周轉。

　　目前在國內，地產行業內普遍的建房產業化程度水平在8%至10%，而作為國內最早進軍住宅產業化項目，萬科的工廠化比例目前已經超過了20%的水平，盡管離其終極目標80%這一國際最為先進的產業化程度仍然有一定的差距。

　　王石透露，2007至2008年是萬科的一個高速成長期和商業模式及生產方式變革的過渡期，萬科“工廠化”住宅到2009年才會全面發力。其中，以技術研發為中心的產業化和社會資源整合能力將成為萬科的主要

競爭力。未來5年內工廠化生產比例更將提高至50%，基本與日本、丹麥等發達國家住宅工廠化生產比例持平。

許慧穎

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