一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)到底有沒有跌的爭(zhēng)論正在全國(guó)范圍內(nèi)展開。來自北京、上海、深圳等地的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)均顯示，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)都或多或少地出現(xiàn)了松動(dòng)。在經(jīng)歷去年底到今年初的房?jī)r(jià)瘋漲之后，深圳樓市從今年8月前后開始出現(xiàn)明顯的市場(chǎng)觀望氣氛，直到中天置業(yè)老板攜款潛逃事件爆發(fā)前，深圳樓市的清淡都還未引起全國(guó)的注意。與此同時(shí)，由于國(guó)慶前后連續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，以及多次加息的累加效應(yīng)，上海、北京等地樓市在歷經(jīng)前三季度的紅火之后也陷入冷清。表現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍上——成交量開始下滑，購(gòu)房者出現(xiàn)觀望。但有趣的是，國(guó)家發(fā)改委及統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示，深圳、北京等城市的房?jī)r(jià)仍處于高位上漲的趨勢(shì)。深圳今年三季度的房屋銷售價(jià)格同比漲幅超過20．2％，而二季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該數(shù)字僅為14．3％。根據(jù)上海搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，11月26日至12月2日期間，由于新盤上市量的銳減，上海樓市成交量再次大幅下跌，住宅日均成交僅700余套，其中中心城區(qū)成交面積僅占整個(gè)樓市的3％。此外，由于整體成交的萎縮和非中心區(qū)域所占比例的提升也讓一直堅(jiān)挺的住宅成交均價(jià)有所松動(dòng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海住宅均價(jià)環(huán)比下跌了7個(gè)百分點(diǎn)，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。與此同時(shí)，上海市內(nèi)多個(gè)高價(jià)樓盤因各種原因未能如期獲得預(yù)售許可證，在這些樓盤“集體缺位”的情況下，因成交結(jié)構(gòu)原因?qū)е鲁山痪鶅r(jià)出現(xiàn)下滑亦在所難免。而此前有媒體報(bào)道北京部分樓盤打折，隨后便遭遇這些樓盤的否認(rèn)，聲稱之前所謂的打折只是短期的促銷活動(dòng)，目前均已經(jīng)恢復(fù)原有售價(jià)。而在國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中漲幅最快的深圳，雖然市場(chǎng)清淡、觀望氣氛濃重，但至今也沒有聽說有樓盤公開降價(jià)或有較大幅度的打折舉動(dòng)。實(shí)際上，各個(gè)地方自己的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也并不完全一致。據(jù)深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，10月份深圳二手房交易量下降36．78％，二手房?jī)r(jià)格9月比8月下降47．09％。但國(guó)家發(fā)改委10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住房銷售價(jià)格同比仍上漲21．1％。一位地產(chǎn)分析師曾隱晦地對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的變化實(shí)際上代表了地方政府對(duì)未來房?jī)r(jià)的“預(yù)期”。各地房?jī)r(jià)在經(jīng)過上半年甚至是前三季度的上漲后，臨近年底，年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將最終反映過去一年宏觀調(diào)控的“成果”，在這種背景下，各地紛紛以各種手段加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，在所難免。[][41]