央行、銀監會日前確定的第二套房貸款以家庭為單位的緊縮政策，使得房地產股應聲而落，成交量也大幅增加。

　　Wind資訊統計的數據顯示，昨日

房地產板塊算術平均下跌了2.08％，成為證監會13個一級行業中，跌幅僅次于金融板塊的行業板塊。房地產板塊昨天總成交額達到122億元，較周二的76.8億元大增59％。

　　包括B股在內，該板塊昨日73只個股除了8只個股停牌之外，共有49只個股下跌，跌幅5％以上的16只。跌幅最大的華發股份（600325.SH）下跌了9.02％，此外，招商地產（000024.SZ）、棲霞建設（600533.SH）也跌幅較大。深市第一大權重股萬科A（000002.SZ）昨日則下跌了3.96％。

　　東方

證券的研究報告認為，房地產市場能否在從緊的

宏觀調控環境下走出觀望，是后期關注的重點。如若銷量環比萎縮持續過久，將對行業的業績增長帶來較大的負面影響。

　　廣州萬隆指出，四季度以來機構比較看好的銀行、地產股紛紛回調，主要是受從緊的貨幣政策影響。然而，盡管從緊的貨幣政策將對銀行、房地產板塊有一定的影響，但這種影響將是短期的，從中長期來看，房地產與銀行將仍然是值得關注的板塊。

　　Wind資訊統計的數據顯示，各大機構對于房地產板塊2008年的盈利狀況依然給予了很高的期望。按照預測算術平均每股收益來看，房地產業2008年的預測值為0.8968元，在機構給出的13個證監會一級行業預測結果中列第四位。而該板塊2007年預測全年算術平均每股收益為0.5804元，2008年預測值較2007年增幅將達到54.51％，增長超過五成之多。

　　一位私募基金人士表示，二套房貸認定政策直接打擊了未來交易性房產的成交活躍度，抑制了市場炒房風氣，同時也對地產商快速回籠資金產生了壓力。由此導致了昨日市場對于地產板塊大面積看空。然而，目前中國城市化的進程仍然加快，尤其是適婚青年購房需求有望繼續保持增長，房產市場目前供不應求的狀況沒有完全得到改觀。未來房地產板塊的業績有望進一步保持上升，中長期來看仍然值得看好。

王斌

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