本報記者 單一良

　　通訊員 劉德科報道

　　“銀行每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就有1元被沉淀在土地上。”日前，一份有關(guān)“中國房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地及資金沉淀評估報告”在浙江杭州發(fā)布。這份報告是北京師范大學(xué)金融中心研究室主任鐘偉在焦點房產(chǎn)網(wǎng)主辦的“杭州土地招拍掛十年”的高峰論壇上發(fā)布的。之所以選擇在杭州發(fā)布，是因為杭州是全國最早實施土地招拍掛制度的城市，目前已歷時十年。

　　在這份首度對外發(fā)布的報告中，鐘偉指出，根據(jù)初步估計，目前全國

房地產(chǎn)囤積規(guī)模大約在10億平方米，其中山東、江蘇、浙江和四川等四省的土地囤積現(xiàn)象突出。10億平方米的規(guī)模大約可支持開發(fā)商靜態(tài)開發(fā)4年或者動態(tài)開發(fā)3年，而這正好是一個完整的開發(fā)周期。

　　而房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地的過程，也是一個資金沉淀的過程。鐘偉說，根據(jù)多種方式綜合估算，截至2006年底，估計全國沉淀在土地上的資金約2.4萬億元，這幾乎相當(dāng)于目前商品房的年銷售額，沉淀在土地上的資金成本超過了目前房地產(chǎn)行業(yè)的年度凈利潤總額，這也顯示出房地產(chǎn)企業(yè)的總體財務(wù)狀況穩(wěn)健性迅速下降。

　　在全部囤地導(dǎo)致的資金沉淀中，來自銀行信貸的資金可能高達(dá)1.32萬億元，也就是說，囤地資金的一半源自銀行信貸，差不多銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就有1元被沉淀在土地上。和房地產(chǎn)企業(yè)的凈資產(chǎn)、凈利潤等指標(biāo)相比較，沉淀在土地上的銀行信貸資金已有相當(dāng)風(fēng)險。

　　對于大家最關(guān)心的“地價和

房價的關(guān)系”這一問題，這份報告給出了一個較出人意料的答案，就是經(jīng)多種渠道估算后的結(jié)果是，地價對房價的占比僅在20%-30%之間，因此單純從土地購置成本和房價構(gòu)成來看，不能顯示地價對房價的決定性影響。鐘偉表示，地價影響房價的關(guān)鍵在于目前的土地開發(fā)、供應(yīng)方式和規(guī)模，以及囤地的資金成本，造成了市場嚴(yán)重的供不應(yīng)求，從而形成了強烈的房價上漲預(yù)期。

　　對于這份囤地報告，鐘偉透露說，從接受委托到完成，大約經(jīng)歷了2個多月。由于是受非政府的第三方委托，所以做得還是比較放松的。最后鐘偉強調(diào)說：“這個報告得出的數(shù)據(jù)和結(jié)論不可能全部正確，很可能有不少錯誤。我們這個報告，實際上樹了一個靶子，讓大家都來關(guān)注這一塊，然后把相關(guān)統(tǒng)計和分析更加精細(xì)化，以期今后為政府決策和商業(yè)決策提供參考。”記者單一良 劉德科攝影

　　【責(zé)任編輯 張秦寧】