湯臣一品被責(zé)令降價(jià)：樓市“囤房” 糾偏之時(shí)來臨

　　本報(bào)記者 賀民報(bào)道

　　天價(jià)樓盤“湯臣一品”近日再度成為焦點(diǎn)。

　　日前，上海房地部門擬對(duì)“湯臣一品”作出整改并要求“降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租”等處罰，而其它部門也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)處罰。這個(gè)價(jià)蓋上海、貴甲中國、同時(shí)也是“問題樓”典型標(biāo)本的豪宅的被查，讓人們看到了樓市確乎到了“強(qiáng)硬”糾偏之時(shí)。

　　位于浦東陸家嘴地區(qū)的“湯臣一品”于2005年10月開盤，掛牌均價(jià)每平方米11萬元至12萬元。房價(jià)高得離譜的湯臣一品硬生生地戳在上海浦東新區(qū)近一年，面對(duì)開發(fā)商足夠耐心和自信，政府部門無法再坐視。今年6月5日，上海市房屋土地資源管理局的一則通知，在上海乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一波巨浪：6月7日下午，對(duì)天價(jià)豪宅“湯臣一品”的開發(fā)建設(shè)及銷售情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。距今為止，這個(gè)曾以掛牌價(jià)每平方米高達(dá)10多萬元，號(hào)稱“滬上第一豪宅”的處理結(jié)果終于浮出水面。

　　據(jù)悉，目前上海的工商部門認(rèn)定“湯臣一品”銷售廣告存在違禁廣告用語。同時(shí)，上海財(cái)稅部門已查出“湯臣一品”項(xiàng)目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計(jì)4.99萬元，擬按規(guī)定要求開發(fā)商補(bǔ)貼印花稅，并處罰款2.44萬元。

　　工商資料顯示，“湯臣一品”的地塊早在1995年就全部獲得，從拿地到項(xiàng)目銷售跨越十年之久，其間土地囤積閑置多年，卻沒能按照國家的相關(guān)規(guī)定被處理。并且，“湯臣一品”自開盤至今已有20個(gè)月，僅簽約售出3套房。有人估算，按此銷售速度，該天價(jià)樓盤要想清盤的話，至少還得花99年。

　　對(duì)此，由此上海房地局?jǐn)M按去年建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》及專項(xiàng)整治文件精神，認(rèn)定“湯臣一品”存在以掛牌價(jià)格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規(guī)行為，責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租。整改期間，暫停“湯臣一品”的網(wǎng)上銷售資格，對(duì)其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

　　同時(shí)，包括“湯臣一品”在內(nèi)的三個(gè)樓盤和一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一同被點(diǎn)名調(diào)查，它們分別代表了四種不同情況：價(jià)格虛高、內(nèi)部虛擬預(yù)訂、合同撤銷率過高、中介私自加價(jià)。值得關(guān)注的是，“掛牌價(jià)格畸高”首次被視為存在涉嫌捂盤的可能，進(jìn)而被納入檢查范疇。

　　看來，“湯臣一品”“不過是上海整治樓市的一個(gè)最新案例。今年3月，國家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，并召開電視電話會(huì)議布置相關(guān)工作。眼下，全國都在調(diào)查是否存在‘非正常、非市場(chǎng)’性的因素推動(dòng)房價(jià)快速上漲。”“湯臣一品”被查的背后是當(dāng)下樓市整治刻不容緩的現(xiàn)實(shí)。

　　而據(jù)記者了解，日前，南京市已經(jīng)出臺(tái)規(guī)定，商品住宅銷售須由物價(jià)部門核價(jià)，政府規(guī)定利潤上限，開發(fā)商不得擅自上調(diào)已公示的銷售價(jià)格。而此前，各地樓盤定價(jià)并無約束。無疑，這是一個(gè)平衡市場(chǎng)價(jià)格與社會(huì)公義的信號(hào)。

　　故此，房地產(chǎn)專家蔡為民指出，當(dāng)前降溫樓市，既要打擊捂盤，釋放潛在供應(yīng)量；又要強(qiáng)力推進(jìn)中小戶型普通住房新增量的有效供給，同時(shí)輔以廉租房等住房保障的協(xié)同推進(jìn)。