荊楚網消息 (楚天金報)記者黃振琳、席韶陽報道：“以家庭為單位認定第二套房”的新規定，讓不少購房者感到，國家對投資類購房的調控越來越緊了。不過，也有人士認為，新規還是保護了為改善居住條件而換房的市民。

　　80m2以下的武漢換房家庭不受影響

　　自今年9月底，“第二套房首付和利率提高”的新政公布以來，各大銀行要么沒有詳細說法，要么以個人為單位認定第二套房，導致近兩個月來，不少樓盤銷售并未受到太大影響。

　　中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為，本次央行再次出臺補充規定，則切實提高了政策落實的實際效果。

　　該規定主要對

房產投資起到抑制作用。而對自住類換房的市民來說，影響不大。已貸款購房客戶再次申請貸款，參照城市人均住房面積來認定貸款次數，低于人均面積的家庭可以享受首套房的政策，以避免傷及普通的自住購房群體。

　　以武漢為例，去年人均住房建筑面積26.86m2，如果以家庭為單位認定的話，三口之家的標準應該是建筑面積80.58m2，這與國家鼓勵多建90m2以下中小

戶型的政策的導向是一致的。

　　精確打擊“炒房”者

　　據了解，此前監管部門并未確認第二套房的認定標準。各銀行在實際操作中，都推行以“個人”為單位確認第二套房。因此，不少鉆空子的“炒房族”，仍可以配偶或子女的名義購房。“此次通知將徹底堵死此類炒房族的后路。”光大銀行武漢分行個貸業務部總經理陳均說。

　　李國政認為，目前，武漢房地產市場銷量持續下滑、

房價漲不動了。新政策此時出臺，年內對于市場的影響不會表現很明顯，但到了明年，這一精確打擊的政策效果會有體現，將極大抑制投資購房，抑制房價上漲沖動。