馮侖給樓市開“偏方” 業(yè)內(nèi)人士探討背后“深意”

　　本報北京12月11日電 (記者 潘圓) 在一個幾乎開始對高房價“病急亂投醫(yī)”的年代，非但政府頻頻開出“大藥方”，各類“民間偏方”也紛紛登場。日前，房地產(chǎn)商馮侖開出的“未婚女青年推高房價，買房應限制在35歲以上”的偏方，引起了經(jīng)濟學家與房地產(chǎn)商的興趣。在今天《財經(jīng)》年會的論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮和北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強對此發(fā)表了觀點。

　　幾天前，萬通集團主席馮侖在一次論壇上說，現(xiàn)在房價上漲跟需求有很大的關系，需求至少少算了50%，如果政府說有100個人要買房，實際要買房的至少有150個。之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動房價上漲”分不開。隨便問周圍的未婚女青年，很多人結(jié)婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現(xiàn)象。他認為，如果政府強制規(guī)定35歲才能買房，將降低對住房的需求，從而降低房價。

　　對此，陳淮認為，“未婚女青年推高房價”可能只是笑談，但其背后有深層含義。從美國、歐洲各國和日本的情況來看，在25歲到35歲年齡段人群的個人財產(chǎn)中，不動產(chǎn)所占的比例是很低的。因為這個階段的人群幾乎沒有能力買包括房產(chǎn)在內(nèi)的不動產(chǎn)。即使有人買了房，也主要靠的是銀行貸款。其房屋的產(chǎn)權實際主要是銀行的債權。而35歲到45歲才是不動產(chǎn)擴大的年齡段。

　　陳淮說，20年前結(jié)婚要的三大件是手表、自行車和縫紉機；十多年前三大件變成了冰箱、彩電和洗衣機。今天光有彩電、洗衣機早就不行了，好多未婚女青年把有車有房列為結(jié)婚的前提條件。但也正因為20多年來人們消費水平的升級換代，才有了今天房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。

　　任志強則對馮侖的看法進一步給出了解釋。任志強說，有調(diào)查表明，在購買者中，20到29歲的占33%，30到35歲的占37%，這兩者加起來占了購買者的70%。35歲以下人群本身并沒有多大的購買力，這些買房者往往是雙方老人一起幫著付首付，夫妻兩人還房貸。

　　任志強還對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一些政策表示質(zhì)疑。他引用莫里哀的話說，“大部分人是死于治療而非疫病本身”，目前對房地產(chǎn)市場屬過度醫(yī)療。藥方換來換去，但越換越不行。要想對癥下藥，首先要了解住房市場的真實情況。應該調(diào)查摸底，了解到底誰沒房，什么人住什么樣的房，而不是一上來就開方抓藥。

　　任志強認為，中國房地產(chǎn)市場的病因在于土地供應不足，如果不從土地政策上入手，很難從根本上解決房價的問題。

　　經(jīng)濟學家謝國忠認為，中國房地產(chǎn)市場的改革取決于地方財政的改革。地方政府的財政問題不解決，房價將永遠偏高，因為土地收入是地方財政的重要來源。而地方政府在城市化的進程中需要大量資金投入，這使其有抬高地價的動力。

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