Ｎ第一財經日報

　　本報訊 日前，北京師范大學金融研究中心撰寫了《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估報告》(下稱“報告”)。據估測，到2007年底，房地產開發商囤地約十億平方米，同時，銀行體系每向房地產行業注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上。

　　報告主要撰寫人、北師大金融中心主任鐘偉認為，繼續維持既有決策思維定勢和市場供求狀況，對房地產行業和金融行業將是一場危險而巨大的賭博。

　　在計算了近10年來全國土地購置和開發面積之間的差額后，報告估測到2007年底，

開發商通過規范渠道的囤地規模約為8億平方米，規范和非規范囤地約為10億平方米。在2002年~2006年間，山東、江蘇、浙江和四川省是土地囤積最多的省份，分別占近五年全國土地囤積總量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%。

　　鐘偉表示：“開發商目前的囤地規模大約可支持開發商靜態開發4年或者動態開發3年，即可支撐一個完整的開發周期。”

　　此外，報告認為，國家土地儲備中心也存在囤積大量土地現象，其計劃的土地供應量并沒有完全進入市場，從全國來看，2002年~2006年，全國計劃的住宅用地供應量為21億平方米，而所有

房地產購置土地總量僅14.5億平方米。報告認為，近來一些城市

房價大幅上漲，無一不和當地政府連續三年以上未能完成供地計劃有關。

　　根據前述分析，報告認為，地價影響房價的關鍵在于目前的土地開發、供應方式和規模，以及囤地的資金成本，造成了市場嚴重的供不應求，形成了強烈的房價上漲預期。

　　報告最后認為，如果持續目前的供地、囤地和房地產金融、稅收政策，商品房價格極有可能持續大幅度上漲。