隨著信貸增幅傳言在銀行業內流傳，房貸也未能“幸免于難”。今年已經大幅緊縮的房貸政策，明年或將面臨著更加嚴峻的調控。記者從商業銀行了解到，銀監會目前正在對各商業銀行房貸業務進行調研。據悉，11月26日，各商業銀行已經上交了有關書面報告，隨后各地監管局將會進行現場調研。業內人士稱，此次調研將會作為制定明年房貸政策的依據之一。商業銀行人士預計，監管層明年將可能在房貸額度上進一步控制，而對于房地產開發貸款的控制也將更嚴格。調研房貸新政效果一位參與調研的商業銀行人士稱，此次銀監會要求商業銀行出具房貸業務的書面調研報告。報告內容包括各行房貸的基本狀況和房貸新政的執行情況，另外還要求商業銀行對其所在地區的房地產市場情況做分析評判，并要求商業銀行對房貸政策提出建議。上述商業銀行人士稱，此次調研一個重要部分，就是對房貸新政的執行情況進行匯總。例如對于第二套房的界定，由于目前尚未有統一標準，各家銀行執行情況不一，對第二套住房的認定分為以個人和以戶認定兩種。“監管層據此收集信息，評估政策效果�！绷硗庖患夜煞葜沏y行廣東省分行人士表示，其所提交的報告對目前房價增長過快以及房貸所存在的風險進行了評估。“目前廣東省某些地區房價上漲過快，已經對銀行房貸業務造成一定風險，一旦房價下行，房貸風險將有可能爆發。而今年幾次加息也讓貸款者負擔加重，容易形成對房貸壞賬的隱性壓力�！鄙鲜鰠⑴c調研的商業銀行人士認為，由于今年底房貸緊縮過度，明年一季度可能會出現井噴，監管層預計為此做政策預備。而對于明年的房貸趨勢，記者所采訪的多家商業銀行人士均表示，對第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的緊縮政策將有可能是一個綜合控制。例如有可能對房貸額度進行總控，或者對多套房的額度進行控制；另外，對于房地產開發貸款的控制，也將更加嚴格。盡管自新政發布之后，商業銀行貸款開始緊縮，而自10月份起，受額度和信貸調控影響，商業銀行房貸更進入全面緊縮階段。但從記者了解的情況來看，幾乎所有的商業銀行全年房貸的增長都很迅猛，基本增長的百分比都在兩位數以上。或許住房按揭貸款的迅猛增長為明年房貸政策緊縮打下了伏筆。房地產市場受考驗事實上，年底房貸市場已經相當緊縮。根據記者對各商業銀行的了解，目前中資銀行的房貸市場幾乎已經處于停滯狀況，很多銀行答復要貸款只能到明年一月。信貸政策效應也已經有所顯現。合富輝煌集團首席分析師黎文江表示，9月份以來的房貸新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底貸款緊縮更是讓一些開發商資金吃緊，不過房價是否已現拐點，目前還難研判。但如果信貸緊縮措施持續，則對房價形成壓力。有消息稱，目前廣州有1／3的樓盤開始降價。根據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的實時簽約數據，今年10月廣州十區一手住宅成交量大約為55萬平方米，比9月份下滑了18％。有業內人士稱，11月份一手樓成交量可能會有30％的下降，下探至40萬平方米，成為今年春節以來的一個“冰點”。[][41]