本報濟南訊 11月30日，濟南一位房產商無奈地告訴記者，前段時間去參加競拍，一宗僅50畝的土地卻有近20家企業虎視眈眈，而且多是國內房地產巨擘。該地最終以1億7千多萬元落入外地企業之手，并創下了近期濟南土地拍賣價格新高。

　　記者了解到，今年以來，濟南原本有些不瘟不火的房地產市場越來越受到全國地產商的關注。海爾地產與國內地產巨頭浙江綠城聯手奪下濟南“全運村”項目，香港恒隆集團斥資近30億港幣于泉城路沿線著手建設大型購物休閑中心，保利地產、世茂集團、城基地產、中新集團、萬年基業、天鴻集團等全國一線知名房地產企業也紛紛搶灘濟南。

　　北京天鴻置業濟南分公司策劃部經理丁巍認為，進駐濟南是總公司整合自身資源的需要，天鴻在北京面臨著激烈競爭，因而把目光瞄準在

長三角、珠三角和環渤海經濟圈的二線城市。很多開發商還認為，與全國很多城市比，濟南的

房價和地價相對較低，仍有較大上升空間。一些先行一步的開發商已經嘗到了甜頭，香港南益集團山東公司總經理王明春表示，他們3年前進駐濟南，項目總投資接近40個億，明年開發量要達到40萬平方米以上，回籠資金可能要超過50個億，而馬上進行的新項目估計投資會比現在的還要大。

　　山東師范大學

房地產系主任程道平教授告訴記者，一線城市前幾年吸引了大量房地產投資，投資回報逐漸攤薄，資金必然向二線三線轉移。濟南是省會城市、交通樞紐，即將召開的全運會又為城市建設帶來新的發展契機，開發潛力顯而易見。

　　外地開發商大量進駐帶來新的開發理念，同時樓盤放量供應有助于改善供求關系，對于消費者意味著更多選擇，無疑是個利好消息。但對于本土開發商來講，開發成本將會大大提高，一個很明顯的趨勢就是資金規模較小的本土開發商拿地已經越來越困難。濟南三慶集團董事長吳立春預測，激烈競爭中，濟南現有的數百家房地產企業在幾年之內將會大量消失。濟南市房地產開發總公司董事長劉民認為，品牌企業和規模企業的進駐，會促進濟南房地產市場的規范發展。