倫敦“房奴”英國央行行長公開承認(rèn)，該國的房價(jià)過去十多年漲得太快，幾乎肯定需要一次大的修正，才能擠去泡沫10月下旬，英國《金融時(shí)報(bào)》刊登了一條關(guān)于英國房價(jià)的消息，稱根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告，倫敦一些地區(qū)的房價(jià)已達(dá)到居民年收入的16倍，而全英國的平均房價(jià)收入比大約為6比1。《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)在發(fā)布這條消息時(shí)，用的標(biāo)題正是“房奴噩夢”。更讓人痛苦的是房價(jià)走勢。近兩月來，有關(guān)英國房價(jià)下跌的研究報(bào)告頻現(xiàn)報(bào)端，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢也在美國次貸危機(jī)的攪和下愈加悲觀。房價(jià)糊涂賬但房價(jià)究竟是漲是跌，目前在英國成了一筆糊涂賬。過去一個(gè)月來，不同的機(jī)構(gòu)和組織發(fā)布了多份房價(jià)報(bào)告，竟沒有兩份報(bào)告完全一致，真可謂“各說各話”。10月31日，英國第二大房屋貸款行Ｎａｔｉｏｎｗｉｄｅ發(fā)布數(shù)據(jù)稱，10月份英國房價(jià)上漲1．1％，折合成年增長率則為9．7％，為今年6月以來最大的月增幅。但一周后的11月8日，英國第一大貸款行Ｈａｌｉｆａｘ卻公布說，10月份英國房價(jià)非但沒漲，反而跌了0．5％，而9月份的跌幅為0．6％，所以這是自2005年春季以來，英國房價(jià)第一次連續(xù)兩個(gè)月下跌。兩天后，《金融時(shí)報(bào)》發(fā)布了自己的年度房價(jià)指數(shù)。該指數(shù)顯示，如果折算成年增長率，那么10月份英國房價(jià)的漲幅為8．9％。由于6月份的數(shù)據(jù)為10．1％，9月份為9．2％，所以總體來看，英國房價(jià)雖然仍在漲，但漲幅正在降低。又過兩天，英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)也來湊熱鬧，不過該學(xué)會(huì)發(fā)布的報(bào)告非常悲觀，稱幾乎全英國的房價(jià)都在下跌，即使是倫敦也不例外。他們的根據(jù)是：第一，到房屋中介那里垂詢買房的顧客一年來數(shù)量有所下降；第二，在房屋中介那里登記賣房的顧客大量增加，僅10月份就暴漲了8．8％。以上是這些機(jī)構(gòu)發(fā)布的實(shí)際數(shù)據(jù)，其實(shí)在對未來房價(jià)的預(yù)期上，各機(jī)構(gòu)也無法達(dá)成一致，數(shù)據(jù)同樣五花八門。10月26日，英國全國住房和規(guī)劃咨詢處表示，到2026年，英國東部和南部的房價(jià)將上漲到平均收入的11．3倍和12．9倍之間，超過倫敦市內(nèi)除肯辛頓和切爾西以外的地區(qū)。同一周，英國房地產(chǎn)貸款者委員會(huì)（ＣｏｕｎｃｉｌｏｆＭｏｒｔｇａｇｅＬｅｎｄｅｒｓ）預(yù)測說，2008年，英國房屋交易數(shù)量將下降15％，同時(shí)，房價(jià)只會(huì)上漲1％。11月3日，著名咨詢公司ＣａｐｉｔａｌＥｃｏｎｏｍｉｃｓ發(fā)布報(bào)告，稱英國房價(jià)將在2008和2009年分別下降3％左右。該公司列舉了四條原因：宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩，百姓可支配收入降低，因無力還貸而被銀行收回的房屋增多，以及就業(yè)形勢不容樂觀。“保守行長”的警告這些完全不同的數(shù)據(jù)，不僅害得英國老百姓一頭霧水，就連許多專業(yè)的房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、中間商都摸不著頭腦，不知該相信誰的好。不過該評論也承認(rèn)，房價(jià)數(shù)據(jù)看似簡單，其實(shí)背后涉及到不同的統(tǒng)計(jì)方法。有的地產(chǎn)中介商用的是賣方報(bào)價(jià)（如英國最大的網(wǎng)上中介商Ｒｉｇｈｔｍｏｖｅ），有的用的是房屋測量師的估價(jià)（如前文提到的Ｎａｔｉｏｎｗｉｄｅ和Ｈａｌｉｆａｘ），還有的用的是買賣雙方最終的成交價(jià)（如ＦＴ指數(shù)）。由于從房屋上市到最后成交，一般都需要至少三個(gè)月的時(shí)間，因此各機(jī)構(gòu)得出不一樣的數(shù)據(jù)，也不足為奇。話說回來，雖然不同的數(shù)據(jù)讓人犯暈，但從總體趨勢上看，英國已持續(xù)了11年的地產(chǎn)狂飆就快接近尾聲了。11月15日，英格蘭銀行（英國央行）發(fā)布了最新的季度通貨膨脹報(bào)告。在這份報(bào)告中，英格蘭銀行行長默文·金罕見地明確表示，英國樓市正在降溫，與此同時(shí)，按揭利率正在升高。稍微了解一點(diǎn)默文·金的人都知道，他是一個(gè)相對保守的央行行長，很少公開對英國樓市作出評價(jià)，以免影響微妙的市場心理和預(yù)期。但這一次，默文·金公開承認(rèn)，英國的房價(jià)過去十多年來漲得太快，幾乎肯定需要一次大的修正，才能將樓市中的泡沫擠出去。可以說，這是迄今為止來自英國政府部門的最權(quán)威的警告。但發(fā)出這樣警告的，并不止默文·金一人。就在英格蘭銀行內(nèi)部，一位貨幣政策委員會(huì)的成員曾于10月下旬對媒體表示，英國的房價(jià)現(xiàn)在遠(yuǎn)高于正常價(jià)格，若市場對未來的預(yù)期出現(xiàn)較大變動(dòng)，那么整個(gè)樓市就可能出現(xiàn)調(diào)整。此外，國際貨幣基金組織在10月下旬發(fā)布的全球經(jīng)濟(jì)展望中也特別提到，在發(fā)達(dá)國家中，英國是最有可能出現(xiàn)房價(jià)暴跌的國家。這份文件指出，無論從房價(jià)與房租的比例看，還是從房價(jià)與居民可支配收入之比看，英國都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國和其他一些歐洲國家。若從10年漲幅看也是一樣，英國平均房價(jià)從1996年到現(xiàn)在，上漲了144％，而同期美國房價(jià)只上漲了127％。前景難料有了默文·金及ＩＭＦ的警告，再加上過去幾個(gè)月來波及全球的信貸市場危機(jī)，越來越多的英國人相信，英國樓市的“黃金十年”即將過去，這也正是為什么到房屋中介那里登記賣房的顧客大量增加的原因，大家都想在房價(jià)下跌之前將手中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給最后接棒的那個(gè)“傻子”。在買方一邊，情況卻正好相反。由于信貸危機(jī)造成銀行間借貸市場吃緊，各大貸款銀行紛紛提高按揭利率，以期將資金壓力轉(zhuǎn)移給貸款人。這樣一來，眾多本來兜里錢就不多的首次購房者只好放棄購房打算，繼續(xù)租房度日。當(dāng)然，也不排除有些本想入場的投資者在信貸危機(jī)之后，決定繼續(xù)觀望一段時(shí)間，因而推遲購房計(jì)劃。一家房產(chǎn)投資集團(tuán)的老板據(jù)此總結(jié)說，很多人不買房而繼續(xù)租房，會(huì)導(dǎo)致房租上漲。另一位專做投資出租房按揭的商人也表示，不排除有投資者重新入場，買房后轉(zhuǎn)手出租，坐地收錢，做起“房東”生意。在全英范圍內(nèi)，倫敦的樓市遭信貸危機(jī)打擊尤其嚴(yán)重，這是因?yàn)閭惗胤慨a(chǎn)的投資者中，金融城的銀行家們歷來占了很大比例。可是今年夏天的信貸危機(jī)給金融城內(nèi)的各大銀行帶來了嚴(yán)重虧損，不但要在賬簿上注銷掉大筆資產(chǎn)，還要裁掉一些和次貸業(yè)務(wù)有關(guān)的部門，致使銀行家們能拿到的年終獎(jiǎng)大幅縮水。已有報(bào)道稱，今年金融城銀行家們的獎(jiǎng)金將至少減少20％，而且將有70％以股權(quán)的形式發(fā)放，只有30％是現(xiàn)金，與往年正好相反。目前，一些專做倫敦高檔房產(chǎn)生意的地產(chǎn)中介已經(jīng)感到了寒意。一家以肯辛頓和切爾西為大本營的中介對媒體透露，銀行家們的電話垂詢與去年同期相比減少了20％，并預(yù)計(jì)今年倫敦的房價(jià)已經(jīng)漲到了頭，明年的前景也不樂觀。這肯定會(huì)影響地產(chǎn)中介的收益。難怪當(dāng)英格蘭銀行本月初決定維持利率不變時(shí)，遭到了英國房地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)（ＮａｔｉｏｎａｌＡｓｓｏｃｉａｔｉｏｎｏｆＥｓｔａｔｅＡｇｅｎｔｓ）的猛烈批評。不過地產(chǎn)中介們也不用著急。英格蘭銀行在季度通貨膨脹報(bào)告中，已經(jīng)暗示將在未來幾個(gè)月內(nèi)兩次降息，以避免英國經(jīng)濟(jì)陷入全面衰退。果真那樣，英國樓市是否會(huì)遭受重創(chuàng)還很難說。[][41]