新屋開(kāi)工量雖有提升，但可能是結(jié)構(gòu)變化的影響。營(yíng)建許可量等其他方面信息顯示，推斷房市好轉(zhuǎn)為時(shí)尚早11月20日，美國(guó)住房和城市發(fā)展部（ＤｅｐａｒｔｍｅｎｔｏｆＨｏｕｓｉｎｇａｎｄＵｒｂａｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)10月新屋開(kāi)工折年為122．9萬(wàn)套，較之9月折年率修正值（119．3萬(wàn)套）上漲逾3％，但仍較上年同期（147萬(wàn)套）下跌近16．4％。此前，新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降，實(shí)際上，自今年3月新屋開(kāi)工的折年量達(dá)到149．1萬(wàn)套之際，新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)已開(kāi)始出現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢(shì)。但進(jìn)入7月后，數(shù)據(jù)突然從6月的折年146．8萬(wàn)套銳減至137．1萬(wàn)套。此時(shí)，也恰是次貸危機(jī)愈演愈烈之際。與新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)不同，10月?tīng)I(yíng)建許可從9月修正值126．1萬(wàn)套回落至117．8萬(wàn)套，降幅接近6．6％，這已經(jīng)是該數(shù)據(jù)連續(xù)五個(gè)月持續(xù)下降，并為自1993年7月以來(lái)最低。與去年同期相比，營(yíng)建許可下跌24．5％，遠(yuǎn)高于新屋開(kāi)工率的跌幅。房屋存量過(guò)高的問(wèn)題顯然仍困擾著政府。從目前情況來(lái)看，美國(guó)政府的調(diào)控措施仍需要時(shí)間來(lái)作用于整體房市，這也意味著，營(yíng)建許可數(shù)據(jù)在未來(lái)可能仍將持續(xù)低位。從分類數(shù)據(jù)看，在10月大概有34．5萬(wàn)套大型公寓開(kāi)建，增速為44．4％，9月的增速為－35．9％。而10月獨(dú)棟房屋開(kāi)建數(shù)字繼續(xù)下降7．3％，至88．4萬(wàn)套，這已經(jīng)是該數(shù)據(jù)連續(xù)七個(gè)月持續(xù)下降。僅從本月數(shù)據(jù)看，為了解決次貸危機(jī)帶來(lái)的影響，政府一方面會(huì)進(jìn)一步減少營(yíng)建許可，另一方面，可能會(huì)對(duì)新屋開(kāi)工結(jié)構(gòu)進(jìn)行微妙的引導(dǎo)。在大型公寓興建開(kāi)工的帶動(dòng)下，新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)在未來(lái)數(shù)月可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但這未必能夠證明房市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。值得注意的是，與很多廣泛取樣的大型數(shù)據(jù)一樣，新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)可能需待數(shù)月后才能得出趨勢(shì)性的結(jié)果。單月的即時(shí)數(shù)據(jù)除了存在統(tǒng)計(jì)偏差外，也可能由于季節(jié)性或暫時(shí)性因素的影響而出現(xiàn)誤差。與新屋開(kāi)工和營(yíng)建許可數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的是，昨日全美房地產(chǎn)交易商協(xié)會(huì)（ＮＡＨＢ）公布的11月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)，繼10月探低至19點(diǎn)的歷史最低位后，11月數(shù)據(jù)繼續(xù)保持在該歷史低位水平，并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。另外，上市公司面也繼續(xù)傳來(lái)利空消息：美國(guó)住宅抵押貸款機(jī)構(gòu)房貸美（ＦｒｅｄｄｉｅＭａｃ）因?yàn)槿�季度虧損20億美元，并極有可能減少股息額度。在盤(pán)前交易中，房貸美股價(jià)下跌近4％。從目前狀況分析，美國(guó)房市頹勢(shì)并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，雖然新房開(kāi)工數(shù)據(jù)有所回穩(wěn)，但這可能是由于新房開(kāi)工結(jié)構(gòu)變化所產(chǎn)生的影響。因此，據(jù)此便做出房市好轉(zhuǎn)的推斷，為時(shí)尚早。[][41]