姜洪橋

　　“那個(gè)誰，你過來跟他們聊聊”，剛剛跟記者談到旁邊還住著個(gè)從韓國(guó)留學(xué)回來的鄰居的錢錢，即興跑出門把鄰居拽過來加入訪談。對(duì)于這樣親密的鄰里關(guān)系，錢錢笑著說，“我們這里就像小時(shí)候居住的大雜院一樣，互相串門”。這里就是“北漂碼頭”青年公寓，一個(gè)專門為外地來京人士提供居住服務(wù)的新場(chǎng)所。而錢錢是其中的房客之一。

　　在找到北漂碼頭之前，錢錢和絕大部分漂泊在北京的外地人一樣，在北京四處找房搬家，尋找一個(gè)價(jià)格合理，又能滿足自己需要的臨時(shí)的家。北漂碼頭總經(jīng)理張仕森描述，不算上普通的打工族，僅是每年來京的大學(xué)畢業(yè)生規(guī)模就達(dá)到50萬人。“從來沒有人注意過他們的需要”，張仕森說。

　　家一樣的碼頭

　　錢錢參加工作兩年，8月份剛剛搬到北漂碼頭，這里的一切都讓活潑好動(dòng)的她感到新奇。160套房間都是面積只有20多平米的小小的一居室。麻雀雖小，但五臟俱全，廚房、

衛(wèi)生間都具備，租金最高只需要900元。這跟大部分可租賃的民房相比還是相當(dāng)便宜的。而且，你可以選擇各種租期與合租方式，短到一個(gè)月，長(zhǎng)到20年，只要你愿意。這對(duì)于收入不是很高，工作還不穩(wěn)定的北漂來說相當(dāng)合適。

　　當(dāng)然，最重要的是錢錢非常喜歡這里。她宣稱，喜歡這里的原因是有人情味。在這個(gè)不到6000平米的院子里，鄰里關(guān)系似乎回到了過去的那個(gè)年代。幾百個(gè)年紀(jì)相仿的人出門互相熱情地打招呼，串門聊天，一塊組織活動(dòng)�；蛟S正是由于這種頻繁的交流制造的信任，很多人出門不鎖門，如果需要還可以打個(gè)電話請(qǐng)鄰居或者物業(yè)管理人員去自己的家?guī)兔�辦點(diǎn)事情。有意思的是，年輕人在一起，總是故事多多。據(jù)說，在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，這里160套房全部客滿，并且已經(jīng)促成了好幾對(duì)新情侶。

　　相比于優(yōu)惠的價(jià)格和靈活的租期，北漂碼頭似乎在精神層面上比普通社區(qū)更具備家園的意味。就如一進(jìn)院門所看到的標(biāo)語(yǔ)，“漂泊的心不再流浪”。張仕森承認(rèn)，他們是刻意而為。在北漂碼頭，物業(yè)管理人員稱租客為“業(yè)主”，盡管無論是房東還是租客，實(shí)際上他們并不擁有這片土地和房屋的實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)。雖然遠(yuǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的西馬各莊，北漂碼頭仍舊提供24小時(shí)不間斷的服務(wù)，無論是網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題還是生病，只需要一個(gè)電話物業(yè)服務(wù)人員就會(huì)即刻上門。有趣的是，盡管地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，房間緊湊，北漂碼頭還是給每個(gè)租戶門前留下一小塊自留地。有人種上自己喜愛的楓樹，有人則種上大白菜，開吃綠色食品。

　　8月份之前，錢錢和大部分剛剛來到北京的大學(xué)生一樣，選擇在朝陽(yáng)甘露園與朋友合租一個(gè)兩居室。由于朋友搬家，錢錢面臨重新租房的問題。在那里，一個(gè)簡(jiǎn)單

裝修的一居室價(jià)格至少在1500元以上。對(duì)于當(dāng)時(shí)月薪3000多元的錢錢來說是難以承受的。而且，初來北京的北漂人似乎都很了解，在很多情況下，付了租金不代表你享受著權(quán)利。北漂碼頭青年公寓副總李濤回憶2002年來北京，租賃了萬泉莊的平房，每次有來朋友探訪，房東都要仔細(xì)詢問�！澳欠N感覺并不舒服”，李濤說。

　　張仕森表示，事實(shí)上，他在5年前就了解到這些情況，并有興趣創(chuàng)辦北漂之家。雖然他本人并不是北漂，但他和他的同事李濤一樣，親耳聽說了北漂的朋友被關(guān)進(jìn)收容所，送到昌平篩沙子的故事。張仕森隨后的調(diào)研顯示，每年有30萬應(yīng)屆畢業(yè)生留在北京，加上外來的大學(xué)畢業(yè)生，有近50萬人。這是一個(gè)規(guī)模極其龐大的群體�！氨逼�碼頭住著的這些年輕人他們大多在國(guó)貿(mào)和大望路一帶上班，他們是未來社會(huì)的精英人群，但是他們居無定所，到處漂泊”，張仕森說。

　　被遺忘的人群

　　就是這樣的未來精英人群，他們被排除在政府的各種住房保障之外。據(jù)說，也是這些有知識(shí)的青年移民最多地在網(wǎng)絡(luò)上批評(píng)住

房?jī)r(jià)格和保障政策。用錢錢的話來說，“北京的房?jī)r(jià)在吃人”。錢錢自稱并不熱衷在網(wǎng)上討論房?jī)r(jià)。不過，看到相關(guān)新聞?dòng)袝r(shí)候還是忍不住說上兩句。好在錢錢還比較樂觀。她認(rèn)為，工作5年之后大部分人都能買房，自己已經(jīng)工作兩年，也許3年時(shí)間也很快。不過，似乎她并不善于精打細(xì)算。目前她雖然收入可以達(dá)到月薪8000元，以這樣的收入在北京買上商品房恐怕3年之內(nèi)仍舊頗有難度。

　　張仕森在接受采訪的時(shí)候還能清楚的記得北漂碼頭的第一個(gè)客戶。一個(gè)在物流公司工作的大學(xué)生。在北漂碼頭還是施工工地的時(shí)候來到這里，希望住下來。張仕森起初拒絕了他的要求，因?yàn)榉孔觿倓偵w好，施工現(xiàn)場(chǎng)亂七八糟，連暖氣都沒有。但是這個(gè)第一位客戶的執(zhí)著感動(dòng)了張仕森，他說：“沒關(guān)系，我能住的”。 “沒有暖氣的冬天真是冷”，有著在施工現(xiàn)場(chǎng)值班經(jīng)驗(yàn)的張仕森決定，北漂碼頭免費(fèi)讓他住到正式開張。直到現(xiàn)在，這個(gè)第一位客戶仍舊享受著北漂碼頭的特殊優(yōu)惠。

　　張仕森和李濤都能夠理解北漂人的艱辛。北漂碼頭的創(chuàng)辦同樣不易。為了實(shí)現(xiàn)低租金，張仕森需要尋找低租價(jià)的土地。這在寸土寸金的北京顯得尤為困難。張仕森告訴記者，尋找這樣土地通常是規(guī)劃上不適宜興建大型社區(qū)，開發(fā)商無法涉足的地方，非常難找。由于是以企業(yè)的角色興建，這種低租金項(xiàng)目享受不到政府的優(yōu)惠和支持。在與地方政府洽談的過程中，張仕森通常會(huì)極力向地方基層政府描述它的前景和意義�！叭绻�他們同情和理解的話，或許會(huì)在租金上做出一些讓步”，張仕森說。

　　張仕森有個(gè)龐大的計(jì)劃。他計(jì)劃在2008年前在北京開設(shè)10家“北漂碼頭”并逐步形成連鎖品牌。北漂碼頭的第二個(gè)分站，大山子公寓將在今年開業(yè)。當(dāng)然，就投入和租金收入來說，實(shí)現(xiàn)盈利是有相當(dāng)困難的。每間800元左右的租金收入難以填補(bǔ)每年40萬的土地租金和建安等其他投入。張仕森寄希望于形成規(guī)模之后帶來的附加值�！叭绻�我們的租戶達(dá)到一萬人，它可能會(huì)帶動(dòng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)、超市甚至旅游服務(wù)收入”，張仕森說：“我們是企業(yè)，必須實(shí)現(xiàn)適當(dāng)盈利，否則無法維持下去”。

　　盡管困難重重，張仕森還是比較有信心。他指著某個(gè)方向?qū)τ浾哒f，旁邊萬科青青家園售價(jià)已經(jīng)超過1萬，綠豐家園一居室租金要1200元每月。這是個(gè)很悲劇性的事業(yè)，北漂碼頭的初衷是為著北漂人不再流浪。而高房?jī)r(jià)卻是北漂碼頭本身生存下去的機(jī)會(huì)。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)