皇帝愛長子，百姓愛幺兒（小兒子）。

　　50年前打通新中國第一條鐵路成渝鐵路的中鐵二局（600528），在躊躇滿志進軍房地產(chǎn)業(yè)的征途上，卻不得不自己“畫地為牢”：有些地方是不能去的，因為那是小兄弟的地盤。

　　隨著中鐵“A+H”整體上市，中鐵二局這個曾經(jīng)讓集團輝煌一時的“長子”， 面臨著要將其已滲透到山東、安徽、北京等城市的地產(chǎn)業(yè)務收縮回來，偏安西南一隅的尷尬和失落。

　　今年成都的春季房地產(chǎn)交易會上，中鐵瑞城旗下東山國際新城、蜀郡、新界、曦城和集英嶺“五朵金花”集體亮相，引起一時轟動。

　　中鐵瑞城的背后，就是志存高遠的中鐵二局。“成為中國領(lǐng)先的、提供全方位服務的、具有國際

競爭力的建筑承包商和城市運營商”，是中鐵二局的自我定位。去年3月，該局成立城市產(chǎn)業(yè)部，專門負責名下所有的城市產(chǎn)業(yè)項目的整合、管理和推廣。在它宏大的城市運營商愿景中，中鐵瑞城公司的

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務是必不可少的支柱。

　　“我們正依托成渝新實驗區(qū)概念，大力推進城市產(chǎn)業(yè)計劃。”中鐵二局下屬成都溫江項目公司一位負責人介紹說。由該公司牽頭，廣州和成都兩家房企參與的溫江金馬鎮(zhèn)商住游及產(chǎn)業(yè)綜合項目，總規(guī)劃面積20平方公里，預計總投資60億元，僅一期工程規(guī)模便達4平方公里。

　　類似的標桿項目中鐵二局正在到處復制。公開資料表明，成都金牛區(qū)舊城改造、成都龍泉蘆溪河整治暨土地整理開發(fā)、四川自貢沿灘新區(qū)土地開發(fā)及山東省肥城市石橫鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設等，都是該局目前的重要工程。

　　今年初，中鐵二局通過A股非公開增發(fā)募集凈額約9.5億元，一舉收購北京、成都及山東等8家房地產(chǎn)項目公司。目前旗下在建及將建房地產(chǎn)項目13個，預計今明兩年的樓盤竣工結(jié)算總面積分別達89萬和135萬平方米。

　　“未來3年內(nèi)，我們可以占據(jù)成都房地產(chǎn)市場份額的前3名。”中鐵二局集團有限公司總經(jīng)理、中鐵二局股份有限公司董事長唐志成曾向外界透露他的“野心”。著名策劃專家王志綱則用“根正苗紅、熟悉市場、資金實力雄厚、品牌號召力強”這20個字概括中鐵二局在房地產(chǎn)開發(fā)上的先天優(yōu)勢。

　　但母公司的整體上市，讓中鐵二局的勃勃雄心蒙上一層陰影。

　　照中鐵集團的安排，中鐵置業(yè)負責的房地產(chǎn)業(yè)務未來戰(zhàn)略重心將集中在長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域，其與中鐵二局“分區(qū)而治”的策略顯而易見。

　　華夏證券地產(chǎn)分析師陶鋒指出，不久前中鐵二局以約6億元轉(zhuǎn)讓了北京高盛房產(chǎn)50%的股份，同時轉(zhuǎn)而進入福建市場，這些變化均可看做是二局退出中鐵置業(yè)重點布局的“地盤”，主攻西南及上述三大區(qū)域以外的二線城市的“無奈之舉”。

　　陶鋒分析說，中鐵置業(yè)與中鐵二局的同業(yè)競爭窘境，雖可通過“分區(qū)而治”解決，但彼此的關(guān)聯(lián)交易和資金來往等難免給市場以想象空間，結(jié)果很可能對中鐵二局資金調(diào)度形成束縛，其未來的增發(fā)和擔保計劃也會面臨市場壓力。

　　日前記者就此疑問致電聯(lián)系中鐵二局董秘鄧愛民，但電話一直無法接通。而中鐵二局房地產(chǎn)公司副董事長楊利忠則以自己只負責子公司業(yè)務為由，不愿對此發(fā)表任何評論。

　　記者又從中鐵二局內(nèi)部獲悉，由于近期地產(chǎn)業(yè)務頻頻調(diào)整，其財務會計部正在加班核算和清點公司資產(chǎn)及合同，經(jīng)營一部和二部則在修改今后要用到的招投標書，氣氛多少有些緊張。此外，中鐵二局近期股市表現(xiàn)不佳，股價連連下挫。

　　如今中鐵五局、八局、十三局及二十三局這些“鐵哥們”正紛紛涌入成都爭食房地產(chǎn)市場

蛋糕，中鐵二局能“顧全大局”而甘心偏安西南一隅嗎？這是個問題。

中國經(jīng)營報記者：黨鵬、張明

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