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　　萬女士今年38歲，是職業(yè)股民，有10余年的股齡，把握住了去年的大牛市，戰(zhàn)果豐碩，將60萬資金翻了5番，今年“5·30”后全身而退，手頭的300萬現(xiàn)金，只是存了活期存款，準(zhǔn)備隨時再殺入股市。萬女士的先生在廣州工作，月收入5000元。萬女士在武漢光谷商業(yè)區(qū)擁有一套150平方米的住房(全款30萬元，已付清)，目前和她上小學(xué)的女兒居住。萬女士家只有先生擁有社保，女兒和她沒有買任何保險。

　　為了小孩的教育和夫妻團聚，萬女士的先生希望她和女兒遷居廣州，賣掉武漢的房子，到廣州置業(yè)。“武漢的

房價看漲，而廣州的房子卻在跌，一出一進會不會有損失？”萬女士覺得非常傷腦筋。

　　財務(wù)分析>>>

　　投資過大保障嚴(yán)重不夠

　　全部資金投入股市，風(fēng)險非常大。興業(yè)銀行武漢長江支行零售科負(fù)責(zé)人周煒表示：“‘5·30’能清倉，說明周女士比較擅長炒股，但全部資金放在股市，而幾乎沒有保障，給未來的生活埋下了隱憂。”

　　關(guān)于房產(chǎn)的問題，周煒認(rèn)為，按萬女士當(dāng)初的購房成本，她的房子已經(jīng)從2000元漲到了6000元，“這個收益是非常可觀的。”

　　從專業(yè)的角度看，房產(chǎn)投資是否成功，周煒介紹：“如果租金收益高于當(dāng)前房價的5%，就是不錯的。”以萬女士的房子目前價值90萬元計算，也就是年租金收益要超過4.5萬元，“武漢房價的租售比是反的，一方面租不出這么高的租金，另一方面，租金收益的穩(wěn)定性也比較差，中間很可能有待租期。”

　　萬女士今年已38歲，“人生不同的階段，

理財的重點也不一樣。”周煒談到：“40歲以后，強調(diào)生活的穩(wěn)定性，風(fēng)險大的投資要減少，而應(yīng)該配置一些有固定收益的理財產(chǎn)品，為養(yǎng)老做好充足的準(zhǔn)備。”

　　而家庭保障空洞是必須警惕的，“萬女士家里目前只有先生一人上班，擁有未來的穩(wěn)定收入權(quán)，保險方面應(yīng)當(dāng)加大男主人的保險，保障額度應(yīng)當(dāng)是家庭年開支的10倍，而女主人和孩子也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)保障。”

　　置業(yè)建議>>>

　　達到期望值就是賣房好時機

　　“從投資回報的角度，萬女士的房子現(xiàn)在賣掉，收益率已經(jīng)相當(dāng)可觀了。”21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域研發(fā)中心黃蕾表示，只要達到期望值，就是賣房的好時機。

　　不過從整個

二手房交易的現(xiàn)狀看，現(xiàn)在的購買力明顯下降。“金九銀十是樓市最旺的時候，現(xiàn)在市場的觀望氣氛較濃。”

　　黃蕾認(rèn)為，萬女士的房子面積較大，總價不低，加上手續(xù)費用較高，不一定容易出手。

　　至于房價還有多大空間？黃蕾分析，光谷片區(qū)的房子近一年來漲速過快，11月以來漲速明顯減緩，而國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，也會從一定程度上來平抑房價。

　　根據(jù)近期光谷片區(qū)二手房成交均價來看，“新盤價格大多在7000元以上，二手房的價格基本在6000元左右。當(dāng)然，如果房子新、小區(qū)環(huán)境好、地段和朝向都不錯的話，價格還可以略高。”她建議，可以請中介公司先進行評估，再定價。

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　　用固定收益增加保障

　　建立固定收益是萬女士家庭理財?shù)漠?dāng)務(wù)之急。周煒表示：“萬女士再入市時，可以拿出60%的資金，做股票和基金投資。”適當(dāng)配置一些基金，可以平衡股市波動帶來的風(fēng)險。

　　建立固定收益主要是指通過銀行產(chǎn)品理財，“新股申購基金可以說是風(fēng)險最小而收益不錯的產(chǎn)品，可以考慮購買一部分。”最后，還要留出家庭備用金，建議留出2至3萬元備用金，采用貨幣基金或者通知存款的方式，收益既高于活期存款又具備很強的靈活性。

　　本報記者 胡創(chuàng)

　　-新聞

　　七年期國債下周發(fā)行 年利率4.35%

　　財政部宣布，將于11月26日開始發(fā)行今年第十八期記賬式國債，計劃發(fā)行300億元，實際發(fā)行面值金額為324.7億元。本期國債期限7年，經(jīng)投標(biāo)確定的票面年利率為4.35%。

　　本期國債發(fā)行期至11月29日結(jié)束，通過全國銀行間債券市場、證券交易所市場及試點商業(yè)銀行柜臺面發(fā)行。試點銀行包括工行、農(nóng)行、中行和建行在全國已經(jīng)開通國債柜臺交易系統(tǒng)的網(wǎng)點。本期國債為固定利率附息債，利息按年支付，自2007年11月26日發(fā)行日開始計息，利息支付日為每年的11月26日(節(jié)假日順延)，2014年11月26日償還本金并支付最后一年利息。

　　據(jù)悉，本期國債在發(fā)行期內(nèi)，采取場內(nèi)掛牌、場外簽訂分銷合同和試點銀行柜臺銷售的方式分銷，分銷對象為在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司開立股票和基金賬戶，在中央國債登記結(jié)算有限責(zé)任公司、試點銀行開立債券賬戶的各類投資者。通過各交易場所分銷部分，由承銷機構(gòu)根據(jù)市場情況自定價格，通過試點銀行柜臺發(fā)售部分的分銷價格區(qū)間為每百元面值99.80元——100.20元。

　　據(jù)新華社

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