北京市國(guó)土局之前所說(shuō)的年前土地集中放量成真。

　　近日，有開(kāi)發(fā)商將MSN的簽名標(biāo)注為“年底北京市國(guó)土局給大家分地”。此言并非笑談，因?yàn)樵?1月的第一周就成交了7塊土地，其中住宅用地4塊，一周的成交量比此前一個(gè)月成交的都多。

　　10月30日北京市國(guó)土局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，表示今年年底北京市商品住宅用地供應(yīng)將集中放量。近日，北京土地整理儲(chǔ)備中心又公布了2007年底前即將入市的地塊，稱(chēng)：年底前還將有69塊土地入市，其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地達(dá)52塊，總供地面積達(dá)825.1萬(wàn)平方米（含7塊未定規(guī)劃建筑面積的地塊），總規(guī)劃建筑面積達(dá)899.8萬(wàn)平方米。

　　從今年北京市土地成交的情況看，截至目前（11月15日）僅成交了60個(gè)地塊，總面積僅為634.4萬(wàn)平方米（離年初計(jì)劃供應(yīng)的1600萬(wàn)平方米土地目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)），總規(guī)劃建筑面積856.3萬(wàn)平方米。在未來(lái)一個(gè)半月的時(shí)間里要實(shí)現(xiàn)總面積達(dá)825多萬(wàn)平方米的土地成交上市的任務(wù)顯然是頗具難度。因?yàn)榘凑沾诉M(jìn)度，年底之前每一天將會(huì)有超過(guò)一塊地供應(yīng)。

　　當(dāng)然，如果按照11月以來(lái)的進(jìn)度，完成目標(biāo)也非不可能。“至少出現(xiàn)這種現(xiàn)象也進(jìn)一步表明政府大力調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，保障居民基本住房需求的決心，土地集中放量對(duì)于廣大居民的消費(fèi)心理影響不可小視。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示。

　　事實(shí)上，土地供應(yīng)的井噴也確實(shí)給消費(fèi)者造成了心理沖擊。有消費(fèi)者向記者提出疑問(wèn)，按照國(guó)家“90/70”政策，這些土地將會(huì)形成多少套小戶型供應(yīng)市場(chǎng)？

　　答案是，按照北京土地整理儲(chǔ)備中心的土地出讓計(jì)劃來(lái)算，未來(lái)一個(gè)多月將有52塊住宅及含住宅項(xiàng)目的土地入市。土地總面積達(dá)691.3萬(wàn)平方米，按照2007年已交易土地的平均容積率1.36來(lái)計(jì)算，將會(huì)形成940.2萬(wàn)平方米的建筑規(guī)劃面積，按照建設(shè)部“90/70”政策來(lái)計(jì)算未來(lái)一兩年將會(huì)有7萬(wàn)余套90平方米以下的中小戶型房屋面世。

　　年底前如果52塊土地成交順利，未來(lái)一兩年將會(huì)有7萬(wàn)余套90平方米的中小戶型商品房形成實(shí)際供應(yīng)，而北京今年截至11月中旬成交的住宅也只有129879套，按照2007年商品住宅的銷(xiāo)售速度來(lái)看，這批房足夠市場(chǎng)用半年時(shí)間來(lái)消化。

　　趙晨明認(rèn)為，如果這批受“90/70”政策限制的中小戶型商品房能夠及時(shí)入市并形成實(shí)際的供應(yīng)，那么對(duì)未來(lái)一兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生很大的影響，首先，能夠有效地緩解嚴(yán)重的供需矛盾，解決居民的購(gòu)房困難問(wèn)題。其次，商品房大量供應(yīng)能夠平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房?jī)r(jià)。第三，土地的集中供應(yīng)將會(huì)緩解開(kāi)發(fā)商“地荒論”的焦慮，減少盲目地天價(jià)拿地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。

　　但同時(shí)，趙晨明也認(rèn)為，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1~2年的周期來(lái)計(jì)算，今年年底出讓的土地最快也將在2009年才能形成實(shí)際供應(yīng)，可見(jiàn)，土地的集中交易對(duì)于現(xiàn)階段的市場(chǎng)無(wú)法產(chǎn)生實(shí)際影響，但未來(lái)中小戶型商品房項(xiàng)目集中上市的預(yù)期將會(huì)影響購(gòu)房人的心理，再加上保障性住房將在2008年實(shí)現(xiàn)供應(yīng)，更會(huì)加重目前本已初現(xiàn)端倪的“觀望”心態(tài)，需求暫時(shí)下降將會(huì)有效緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的結(jié)構(gòu)性失衡、供需矛盾等現(xiàn)象。