北京 500萬元別墅24項不合格

　　本報記者 何建華報道

　　種種跡象顯示在房貸新政出臺的環境之下，2007年的別墅市場表現比普通住宅市場更有“含金量”。《中國產經新聞》記者近日在“北京高檔別墅前景分析及高檔社區環境營造”研討會上得到信息，高檔別墅市場現已進入洗牌階段。

　　500萬別墅24項不合格

　　近兩年，北京周邊財富公館 、壹千棟、東方普羅旺斯 、珠江·奧古斯塔城邦等諸多別墅樓盤讓人眼花繚亂。

　　但是，令人擔憂的是，京城許多別墅存在嚴重的質量問題，一些隱患甚至威脅到業主的生命安全。

　　顧先生怎么也沒想到，自己花500萬元購買的別墅，兩年間，連住都沒住過一天，卻接連被水浸泡。

　　“這房子沒法住，漏水嚴重。” 北京珠江·壹千棟 麗景水鄉A區1006號的業主顧先生說。記者在現場看到，一層小會客廳頂面開裂，花園空調室外機裸線外露，屋里地上和墻面還殘留著由于漏水留下的水漬。顧先生認為房屋未達到使用標準，所以尚未收房，也就沒有對房子進行裝修。

　　“我們收房時發現，這房子存在很多隱患，我們不能拿自己的生命開玩笑啊！”顧先生氣憤地說。顧先生向記者介紹，今年3月31日接到入住通知，4月2日去辦理入住驗收手續時發現，房屋尚未取得建筑工程竣工驗收備案表，戶門也嚴重變形，屋頂瓦裂，漏水問題仍沒有得到解決。顧先生于是讓一家具有甲級資質的驗房公司對別墅進行了驗房，得出的結論讓人大吃一驚：整個別墅共有24個不合格項目。

　　記者以業主的身份分別致電珠江·壹千棟開發商、售樓處、物業，他們對于記者的提問表示不予回復，都以“主事的人不在”為由終止了采訪。

　　于是記者又以業主的身份給北京昌平區建委辦公室打了電話，工作人員記錄了不合格項目以及開發商名稱后，承諾盡快讓相關科室給予處理。但到記者發稿時止，昌平區建委仍未對此做出回應。

　　一位業內的監理工程師告訴記者，北京很多“名牌”別墅都存在著嚴重的質量問題，有的用水泥掩蓋嚴重的墻面裂縫；有的主體下沉，根本不能入住；有的墻面存在嚴重的空鼓問題，造成了嚴重的安全隱患......像別墅從墻體和地下室漏水，應該屬于施工質量問題，由于查找真正的漏水點相當困難，比較穩妥的辦法是對別墅整體重新翻修。

　　品質保障是關鍵

　　《中國產經新聞》記者從有關部門獲悉：目前，北京市場在售別墅項目多達150余個，總套數達40000多套，共約1200萬平方米。這樣的供應量必然導致項目之間的客戶爭搶關系。

　　針對此市場現狀，近日在亞運村風景秀麗，堪稱中國第一生態居住區———別墅會所的“北京高檔別墅前景分析及高檔社區環境營造”研討會上，與會的房地產業內專家及開發商一致認為，高檔別墅市場現已進入洗牌階段。所謂高品質、有市場競爭力，能夠進一步升值的別墅必須要具有兩點主要條件。

　　專家認為，首先，注重環境營造，以環境體現別墅價值。此類項目以目前的紫玉山莊和碧水莊園為代表，尤以紫玉山莊最為突出。社區內以大面積河湖為景觀色，經過多年養護，社區已形成少有的真正的生態社區，進而形成自己的公園化社區的特色。

　　其次，注重物業管理，社區內配套設施齊全完備。這方面的項目包括了名都園、香江別墅、紫玉山莊、萊蒙湖別墅等。這些別墅項目由于開發商在物業方面舍得投入，物業公司強于管理，勤于經營，在社區環境和配套服務設施方面肯于投入，進而保持了高尚社區氛圍。

　　專家認為，北京作為經濟快速發展的城市，以別墅、TOWNHOUSE等低密度的高檔住房需求只會增加，不會減少。但面對城市土地資源有限的現實情況，政府加強對土地控制，也更多地體現了保護占城市絕大多數大眾利益的宗旨方針。從這一角度理解，專家學者認為，別墅還是少建，建好、建精為好。記者何建華攝影

　　【責任編輯 張秦寧】